Аренда недвижимости в индии

Содержание
  1. Покупка недвижимости на Гоа
  2. Выбор места расположения
  3. Цены на квартиры
  4. Цены на дома
  5. Где купить недорогое жилье?
  6. Какие нужны документы для приобретения недвижимости на Гоа?
  7. Коммерческая недвижимость
  8. Аренда дома в Гоа на длительный срок
  9. Выбор места
  10. Пляжи Северного Гоа
  11. К Южной части Гоа относятся такие места
  12. Стоимость аренды жилья в туристический сезон
  13. Дома
  14. Квартиры
  15. Стоимость покупки
  16. Какие нужны документы для покупки
  17. Заключение
  18. Снять жилье в Гоа
  19. Что нужно знать туристу, желающему снять жилье в Гоа
  20. Памятка. Жилье на Гоа – основные варианты
  21. Недвижимость в Индии: стремительный рост во всех направлениях
  22. Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии
  23. Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?
  24. Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии
  25. Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов
  26. Аренда жилья на Гоа: варианты и цены
  27. Жилье в Арамболе (северное Гоа)
  28. Как снять жилье на Гоа дешево на берегу

Покупка недвижимости на Гоа

Аренда недвижимости в индии

Недвижимость на Гоа – желанное приобретение для тех, кто хочет сменить место жительства, отдыхать каждую зиму на берегу моря или получать дополнительный доход. Но прежде чем купить жилье, гостиницу или кафе нужно знать некоторые правила и уровень цен.

Выбор места расположения

Выбор места расположения жилья в Гоа зависит от вкусов и финансовых возможностей. Среди россиян, пользуются популярностью виллы и дома возле моря или на расстоянии 500-600 метров от него, а также бунгало рядом с линией прибоя.

При покупке площадки под застройку или готового здания нужно помнить, что капитальное строительство ближе чем за 500 метров от моря запрещено. На береговой полосе можно строить только бунгало и ставить легкие разборные конструкции.

Также при выборе нужно учитывать близость к городам и крупным магистралям, ночным клубам и развлекательным заведениям. Если есть желание отдыхать в полном покое – стоит выбрать объект в Южном Гоа, где дискотек немного, если голову посещают мысли о том, как «оторваться по полной» нужно просматривать дома и квартиры в северной части штата.

Для тех, кто желает оставаться рядом с цивилизацией, подойдут жилища в Маргао или Пенджиме – крупных городах, в которых достаточно супермаркетов, рынков и других объектов инфраструктуры.

Цены на квартиры

Квартиры на Гоа продаются, в основном, в новостройках. Рынка вторичного жилья в многоэтажках почти нет. Также отсутствуют и огромные небоскребы с 20 и выше этажами. Большая часть квартир сосредоточена в 2х-3х этажных домах и пентхаусах.

Стоимость квадратного метра, в среднем, составляет 600-800$. При этом площадь небольшой квартиры равняется 40-60 кв. м., а в приличных апартаментах она может достигать 100-120 кв. м.

Соответственно, цены на квартиры стартуют с 24 000$, а хорошее жилище со всеми удобствами может стоить 50 000 – 70 000$.

Наиболее дорогостоящие квартиры, предлагаются в Северном Гоа, в районе Калангута. Также престижным считается жилье в Южном Гоа, в городе Маргао или возле поселков Кавелоссим и Бага. В этих населенных пунктах цена квадратного метра, может доходить до 1400-1600 долларов, а полная стоимость жилища – до 100 000 – 150 000$.

Цены на дома

Сколько стоит дом? – этот вопрос тревожит почти каждого, кто хочет обосноваться в Индии, всерьез и надолго. Цена дома или виллы не слишком превышает стоимость квартиры. Вполне приличный особняк с 2-4 спальнями и 1-3 ванными комнатами, в 500-1000 метрах от моря, можно приобрести за 70 000 – 90 000$.

При составлении планов на покупку дома нужно учитывать, что свободные участки на Гоа совсем небольшие – 1-3 сотки. Рассчитывать на наличие большого двора или сада в таких условиях, не стоит. Особняки хоть с каким-то приусадебным участком стоят очень много.

Также, рекомендуется выбирать дом с небольшим гаражом или хозяйственным помещением на первом этаже, в котором можно хранить велосипед, скутер или мотоцикл, оставить автомобиль.

Только на собственном транспорте можно спокойно передвигаться по территории штата Гоа, так как общественный транспорт ходит нерегулярно, а таксисты дерут с иностранцев двойной-тройной тариф.

На Гоа значительно меньше, чем где бы то ни было, обходится обслуживание и уборка дома. В среднем обойдется 400-500$. Именно это позволяет, если не получать прибыль, то хотя бы не уходить в убыток.

Где купить недорогое жилье?

Наиболее дешевое жилье – бунгало стоимостью от 5 000 долларов, которые расположены на расстоянии 1-2 км от берега.

В таких домиках, как правило, нет удобств, и чтобы сделать их пригодными для отдыха, нужно потратить еще 2 000 – 4 000 долларов. С 30 000$ – 40 000$ стартуют цены на дома, которые требуют ремонта.

Минимальная цена полностью готового к поселению жилья составляет 40 000 – 45 000 долларов.

Какие нужны документы для приобретения недвижимости на Гоа?

Для того, чтобы иметь право на покупку недвижимости в Индии, нужно пробыть в стране с деловыми, бизнес или любыми другими целями не менее 182 дней подряд.

В случае отсутствия возможности проживать такое время можно приобрести дом или квартиру на оформленную на свое имя, фирму. Но даже воспользовавшись этим вариантом, следует находится на территории Индии не менее 3 месяцев, или выписывать доверенность на местного юриста.

Плата за создание юридического лица в Индии, составит не менее 2000$ госпошлины + 1000-3000$ юристу или агентству недвижимости.

Интернет пестрит предложениями, различных организаций и отдельных людей, оформить приобретение недвижимости на индусов.

Так делать не стоит не в коем случае, поскольку покупка жилья на имя местного жителя – верный способ лишится сбережений и получить проблемы с полицией штата.

Коммерческая недвижимость

Физическому лицу-иностранцу, приобрести или арендовать коммерческую недвижимость в Индии, невозможно. Чтобы купить площадку под гостиницу или кафе, нужно зарегистрировать фирму с формой собственности «Private Limited».

Также инвестирование с целью открытия кафе или мини-отеля сейчас не выгодно, по причине необходимости открытия нескольких лицензий и оплаты множества налогов.

Более прибыльным занятием будет покупка жилья с целью перепродажи. Несмотря на кризис, цены на жилье на Гоа растут каждый год на 10-20% и вложение в недвижимость даст больше доходов, чем вклад в банке. С учетом колебаний курса рубля, перепродажа дома или квартиры может дать неплохую прибыль. Сдача жилища в аренду, только поможет сократить расходы, понесенные во время приобретения имущества.

Источник: https://pro-goa.ru/info/o-nedvijimosti/

Аренда дома в Гоа на длительный срок

Аренда недвижимости в индии

Туристы из России, желающие купить или арендовать жилье в Индии, часто заинтересованы в юго-западном индийском штате. Именно недвижимость на Гоа является наиболее востребованной по сравнению с арендой жилья в остальных частях страны.

В этом штате можно приобрести как маленькое бунгало, так и элитную частную виллу, что зависит от материальной возможности и предпочтения покупателя

Выбор места

Затруднительно назвать самый красивый пляж или деревню в Гоа. Здесь в каждом уголке природа уникальна, поэтому для любого покупателя найдется свое райское местечко. Лучше всего остановиться на пять-шесть дней в одном месте и за это время объездить штат в поиске недвижимости.

Часто люди хотят получить «все в одном»: чистый пляж, домик у моря, вечеринки, магазины и рестораны — что довольно затруднительно.

Сам штат небольшой, его протяженность равняется 40 километрам. Это значит, что получится довольно быстро перемещаться и не затрачивать много времени на дорогу при выборе недвижимости.

Стоит определиться, северная или южная часть Гоа интересует, так как эти два штата сильно отличаются друг от друга.

  • В северной части Гоа пляжи не блещут чистотой, зато здесь всегда шумно и весело. Место имеет яркий колорит, здесь проходят постоянные вечеринки и крупные базары. Удобно заниматься шопингом, знакомиться с туристами со всего мира и посещать кулинарные заведения.
  • На юге пляжи чище и людей здесь немного меньше по сравнению с северной местностью. Но территория не славится яркими тусовками и магазинами. Аренда здесь подойдет тем людям, которые хотят покоя и уединения.

Узнать о ценах на Гоа можете из статьи по ссылке.

Пляжи Северного Гоа

  • Кандолим, Синкерим: здесь процветает туризм, масса отелей, апартаментов и бунгало на любой вкус и кошелек. Данная местность подойдет для любителей отдыха в Турции или Египте.
  • Бага, Калангут: обстановка сильно напоминает городскую. Сюда съезжается большой поток туристов со всего мира, в том числе и сами индусы. В праздники эти пляжи просто кишат народом: вечеринки, тусовки и большое разнообразие развлечений. Здесь покупка или аренда недвижимости стоит дороже, чем в остальных окрестностях.
  • Анджуна — деревня с хипповой атмосферой, тусовочной и одновременно расслабленной. Здесь часто можно наблюдать неформальную публику. Пляж практически непригоден для купания, так как на дне много острых камней.
  • Чапора, Вагатор: довольно шумные места лишь в дневное время суток. Обычно после заката здесь спокойно. Чапора понравится далеко не всем, так как это рыбацкая деревня с мутным морем и не очень чистым пляжем.
  • Морджим — любимое место русских поселенцев. Придется по душе тем, кто хочет общаться с подобным окружением. Приверженцы спокойного отдыха оценят эту деревушку.
  • Мандрем, Ашвем: здесь чистые пляжи и лазурная вода. Эти два местечка подойдут для семейных пар с детьми, которые интересуются дешевым жильем.
  • Арамболь — тихое спокойное место. Здесь нечасто проходят вечеринки, но туристы довольно общительны и дружелюбны.
  • Керим, Бамболим, Коко, Мирамар и Ваингуиним: отсутствие инфраструктуры. Остановиться пожить сможет не каждый, стоит для начала хорошо присмотреться к этим местам.

Пляжи Северного Гоа на карте

К Южной части Гоа относятся такие места

  • Богмало — северный пляж, практически изолированный от остальной местности, чем привлекает множество туристов. Место на любителя.
  • Велсао, Ароссим, Кансаулим: слабо развита инфраструктура туризма, но чистый красивый пляж, потому это тихое немноголюдное место.
  • Уторда, Маджорда, Беталбатим: можно провести спокойный отдых, наслаждаясь чистым пляжем и спокойной атмосферой.
  • Колва и Бенаулим: много народа, магазинов и базарчиков, но ночные вечеринки практически отсутствуют. Большинство туристов здесь нацелены на спокойный отдых.
  • Варка, Кавелоссим, Мобор: аренда жилья в таких спокойных местах считается беспроигрышным вариантом. А также эти пляжи славятся чистым песком и морем без мусора.
  • Кола славится красивым пляжем. Это место наиболее популярно у туристов, желающих пожить вдали от цивилизации.
  • Раджбаг — не совсем удобное место для жилья, около пляжа находится зона люксового отеля, который придется объезжать каждый раз на скутере.
  • Талпона и Галджибага — почти непопулярны у туристов, здесь есть парочка домов, сдающихся в аренду и несколько кафешек.
  • Полем — самый отдаленный пляж юга Гоа. Располагается он за 30 км от туристической зоны. Здесь возможна аренда домика, но сильный местный колорит понравится не всем.

Пляжи Южного Гоа на карте

Прочитайте статью на нашем сайте о сравнении Северного и Южного Гоа.

На этом видео можете посмотреть обзор жилья на одном из лучших пляжей Гоа — Палолеме, где самое спокойное и тихое море.

Стоимость аренды жилья в туристический сезон

В Гоа предлагается широкий спектр недвижимости в 2020 году: квартиры, бунгало, таунхаусы, бюджетные гестхаусы. В новых строящихся объектах есть все условия и удобства для жизни.

  1. Стоимость комнаты в гестхаусе — от 8000 до 16000 рупий в месяц.
  2. Стоимость комнаты или квартиры в отдельно стоящем доме — от 12000 до 22000 рупий в месяц. Часто хозяева живут сами на первом этаже, а второй этаж сдают для туристов.
  3. Стоимость хорошего квартиры на берегу моря или комнаты в доме — от 15 000 до 30 000 рублей в месяц.

В Гоа цены на жилье напрямую зависят от сезона. Январь и декабрь являются самыми востребованными месяцами среди туристов, и цены на апартаменты вырастают до 200 %.

Цены на жилье начинают падать в марте-апреле на 30-40%.

С мая по сентябрь арендовать жилье можно дешевле до 70 %, в это время в Индии идут проливные дожди, а людей почти нет.

Когда лучше ехать отдыхать на Гоа можете узнать на нашем сайте.

Если отдыхать без детей, то можно остановиться в гестхаусе недалеко от международного главного аэропорта Гоа Даболим.

Цена за месяц в комфортабельном гостевом доме начинается от 200 $. Апартаменты с двумя-тремя спальнями, кухней и сантехникой будут стоить 1000–2000. Взять в аренду бамбуковую хижину можно всего за 8–30 $ в сутки (в рублях это 500–2000). Бунгало является самым недорогим и экзотическим вариантом.

На этом авторском видео можете посмотреть пошаговую инструкцию, как можно снять дом или жилье в гестхаусе в Гоа после приезда в Арамболь.

Дома

Вилла или элитный дом — дорогое удовольствие, за которое придется заплатить в среднем от 30 тысяч рупий до 50  тысяч и выше за месяц.

Такие дома оборудованы всеми видами удобств: кондиционером, интернетом, TV, DVD, кухней, ванной и туалетом со всеми удобствами. В люксовом доме, возможно, будет бассейн, джакузи и даже прислуга.

Квартиры

Если хочется отдохнуть в Гоа небольшой семье в течение от одного до двух месяцев, то аренда квартиры считается идеальным вариантом. Выбор довольно обширен: квартиры-студии, с двумя спальнями, с террасой, однокомнатные.

Если тщательно поискать, то можно арендовать квартиру всего за 20 тысяч рупий в месяц (300–400 $). Недорогим жильем в 2020 году славятся пляжи Северного Гоа: Ашвем, Арамболь, Мандрем.

На этом видео можете посмотреть авторский обзор пляжа Арамболь, места, куда многие люди уезжают на зиму из России и Украины в Гоа.

Стоимость покупки

Для тех, кто определился, что хочет иметь постоянное жилье в Гоа, существует вариант приобретения недвижимости.

Стоит также учитывать, что официально россияне и украинцы, как физическое лицо, не могут приобрести недвижимость в Индии в 2020 году. Вариант остается один – оформлять жилье на человека, кто имеет ВНЖ или гражданство Индии.

Не рекомендуется делать такие вложения денег, если они у вас последние. Так как по закону жилье будет принадлежать не вам.

Какие нужны документы для покупки

Любой иностранец в качестве юридического лица может купить недвижимость в Индии. Но в частном порядке приобрести жилье будет довольно сложно: необходимо личное присутствие на каждом этапе сделки. А также нужно будет нанять адвоката, который будет сопровождать весь процесс. Процедура по покупке в среднем займет около 30 дней.

Необходимо подготовить с юристом следующие документы:

  1. Title deed — право на владение недвижимостью.
  2. Договор с хозяином земли на статус землевладения.
  3. Сертификат от Департамента по налогам и сборам.
  4. Договор купли-продажи.

Важно все документы переводить на русский язык, во избежание возможных трудностей при покупке. И также стоит помнить, что за купленную недвижимость придется заплатить брокеру за помощь в организации сделки около 2–3 % от стоимости.

Заключение

Перед тем как арендовать недвижимость в Гоа, рекомендуется изучить различные уголки этого удивительного штата. Каждый пляж здесь по-своему уникален, поэтому стоит с ответственностью отнестись к аренде жилья на длительный срок.

На видео можете посмотреть самые простые способы, как можно уехать зимовать в Гоа на 3-6 месяцев.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/dom/dom-v-goa.html

Снять жилье в Гоа

Аренда недвижимости в индии

Компания Махараджа Хаус работает в Северном Гоа уже 9-й сезон подряд. Аренда жилья в Гоа – наша основная специализация. За это время мы обслужили огромное количество русскоязычных туристов. Абсолютное большинство из них остались довольны нашим сервисом, многие приезжают повторно и советуют нашу компанию друзьям и знакомым.

Основатель компании, Александр, живет со своей индийской супругой (победительницей конкурса “Миссис Индия 2016”) в Ашвеме весь сезон (с октября по апрель), и по мере возможностей, помогает своим гостям с мелкими бытовыми вопросами (аренда скутера, выбор ресторана, подключение интернета, организация экскурсий, трансфер до аэропорта и т.п.). Приезжая к нам в гости, вы можете не бояться остаться одиноким среди незнакомых людей, говорящих на чужом языке.

Мы накопили огромную базу качественного, проверенного жилья по всему побережью Северного Гоа и отвечаем за качество каждого дома, представленного на нашем сайте. Если хозяева дома замечены в нарушении своих обязательств перед гостями, дом нарушителя немедленно удаляется из нашей базы. Поэтому, если мы пишем, к примеру, что в доме есть кондиционер, то он там действительно есть!

Большинство отдыхающих предпочитает аренду дома в Гоа любому другому виду размещения. Дом может быть самого разного уровня, от бамбуковых бунгало на побережье до каменных вилл с бассейном.

Отели в Гоа тоже присутствуют, и представлены на нашем сайте, но живя в индийском доме вы сполна сможете окунуться в колоритную местную субкультуру, ради которой сюда, в основном и едут отдыхающие со всего света.

Для удобства поиска мы разбили жилье в Гоа на группы по расположению. Отдельно выделены отели в Северном Гоа, для туристов, предпочитающих сервис отеля комфорту благоустроенного дома на побережье.

Ниже представлены наиболее популярные дома, однако зайдя в каждый из разделов вы можете найти для себя именно то, что подходит исключительно для вас! Кроме того вы можете просто позвонить Александру по одному из телефонов, котрые находятся в шапке сайта, или оставить заявку (кнопки в шапке слева) и Александр перезвонит вам, как только освободится.

Популярные дома в Ашвеме   >>> перейти к полному списку жилья в Ашвеме

1-я линия 1…10 спален

от в сутки

1-я линия 1…9 спален

от в сутки

1-я линия 2 спален

от в сутки

до 100 м 2…4 спален

от в сутки

Популярные дома в Мандреме   >>> перейти к полному списку жилья в Мандреме

до 100 м 2…4 спален

от в сутки

до 100 м 2…4 спален

от в сутки

1-я линия 1…3 спален

от в сутки

до 300 м 4 спален

от 0 в сутки

Популярные дома в Морджиме   >>> перейти к полному списку жилья в Морджиме

до 100 м 2…5 спален

от в сутки

до 100 м 2…4 спален

от в сутки

до 100 м 2…3 спален

от в сутки

до 100 м 1 спален

от в сутки

Популярные отели в Северном Гоа   >>> перейти к полному списку отелей в Северном Гоа

1-я линия 1 спален

от в сутки

до 100 м 1 спален

от в сутки

1-я линия 1 спален

от в сутки

до 300 м 1…4 спален

от в сутки

Что нужно знать туристу, желающему снять жилье в Гоа

Прежде всего стоит понять – Северный Гоа, это не Египет и не Турция, здесь нет анимации, а понятие “все включено” (all inclusive) большинству индийцев просто не знакомо. Но именно это – свобода и неповторимая субкультура и привлекают сюда ежегодно многие тысячи отдыхающих. Люди, уставшие от суеты и толкотни мегаполисов ощущают себя здесь, будто в раю!

Аренда жилья здесь тоже происходит немного по-другому, чем аналогичный процесс в Европе или других, более раскрученных курортах. Здесь пока еще нет турагентств, в общепринятом смысле этого слова, а те что есть, работают только с популярными курортами Багу, Калангут или Кандолим.

Именно из таких поездок люди возвращаются со словами: “Индия это муравейник из людей, где яблоку некуда упасть, вечный шум и толчея у бассейна”. Те, кто отдыхал в Ашвеме, Мандреме или Морджиме смотрят на них с непониманием, вспоминая чистые пустынные пляжи и тихий плеск вечернего прибоя.

..

Компания «Махараджа-хаус», за 9 лет работы помогла удачно и дешево снять жилье на Гоа сотням русских отдыхающих. Большинство из них приезжает к нам вторично и советует нас своим друзьям.

Наберите “Махараджа-хаус” на любом туристическом форуме или в соц.

сети, где вы привыкли общаться, и там обязательно найдется несколько человек, уже отдыхавших у нас и готовых поделиться рассказом о нашем сервисе.

Во всех домах, которые предлагает Махараджа-хаус, обязательно есть горячая вода в душе. Мебели, как правило, самый минимум, в спальнях, зачастую, есть только кровать, пара тумбочек и шкаф.

О наличии кондиционера мы указываем отдельно в каждом предложении, т.к. его наличие до сих пор не является стандартом для индийцев.

В некоторых домах бывает удобная для посиделок крыша (топ) или балкон с видом на океан, но такие дома лучше бронировать заранее, т.к. в высокий сезон свободных уже не найти.

Аренда дома на Гоа не подразумевает в комплекте уборку, стирку вещей или смену белья. Все эти услуги охотно предоставят вам сами владельцы жилья, за символическую плату. Уборка в доме – 4 доллара, смена белья – 2 доллара, стирка вещей – 4 доллара.

Каждый дом в Северном Гоа – это уникальный мирок, созданный его владельцем и рассказывать о нем можно часами, поэтому скупая информация о количестве туалетов и балконов мало что вам даст.

В то же время, Александр живет в этом раю уже 10 лет и лично знает каждый дом и каждого владельца.

Звоните, и он охотно расскажет вам о достоинствах и недостатках каждого из предлагаемых домов или отелей, и посоветует лучшее, что есть на удобные вам даты.

С нетерпением ждем вас в гостях!

Памятка. Жилье на Гоа – основные варианты

1. Гостевой дом, или гестхаус – наиболее популярный вариант проживания для туристов, подразумевающий отсутствие соседей и почти полную свободу. Большая часть предложений жилья в нашем каталоге, именно таких вариантов. При этом дома в Северном Гоа варьируются по уровню комфорта довольно широко, а именно…

2. Для любителей жить максимально близко к океану, идеальным вариантом будет снять бунгало.

В Гоа законодательно запрещено возводить капитальные строения на береговой линии, однако этот запрет не распространяется на временные постройки, и поэтому в начале каждого сезона на большинстве пляжей появляютя целые лагеря легких хижин.

Отличительная особенность бунало – минимальный комфорт в сочетании с минимальной ценой. Изучение этого варианта, можно начать с бунгалового ресорта Шанкар, снабженного исчерпывающим количеством фотографий.

3. Любителям максимального комфорта стоит обратить внимание на наши предложения из серии вилла в Гоа или элитное жилье. По своей сути, виллы, это лучшие дома, повышенного комфорта.

Таких предложений в Северном Гоа не так много, но они есть. Все виллы подразумевают огороженную, охраняемую территорию, наличие кондиционеров, телевизоров и WiFi…

на терретории некоторых из них имеются даже бассейны (что для Северного Гоа огромная редкость).

4. Размещение в отелях идеально подходит для туристов, путешествующих по одиночке или парой и не планирующих проводить много времени дома.

Кроме того, отель практически всегда можно забронировать на нужное количество дней, в то время как снять дом на короткий срок иногда довольно сложно.

Отели в Гоа, как и везде, имеют звездность от 1* до 5*, однако полагаться на это не стоит, поскольку местный менталитет делает разницу в сервисе практически не заметной…

Более подробную информацию и рекомендации жилья для вашего конкретного варианта, вы можете получить по телефону или электронной почте, в шапке сайта!

Источник: https://www.maharaja-house.ru/zhiljo-v-goa.htm

Недвижимость в Индии: стремительный рост во всех направлениях

Аренда недвижимости в индии

Индия является одной из мощных азиатских стран, чья экономика переживает небывалый расцвет. Внушительные иностранные инвестиции, а также грамотная политика местных властей способствуют развитию внутренних рынков, в том числе и сферы недвижимости.

Однако Индия – это страна контрастов. В ней непостижимым образом уживаются вместе запредельная нищета и удивительная роскошь. Здесь можно встретить как полуразваленные трущобы, так и новые жилые комплексы с дорогими апартаментами.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии

По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.

Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.

Коммерческая недвижимость может использоваться для ведения торговли или для размещения линий производства

Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса.

Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало.

За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.

Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.

В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.

Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Налог на недвижимость в Индии

Налог на недвижимое имущество в Индии не имеет фиксированной ставки, поэтому в каждом штате размер сбора может заметно отличаться. Если фактическая стоимость недвижимости с вычетом долгов за неё превышает 32307 американских долларов, то налоговая ставка будет равна 1% от суммы.

Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.

При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:

  • Год строительства.
  • Общая площадь.
  • Этажность.
  • Стройматериалы, используемые для кладки стен, перекрытий и крыши.

Подоходный налог в Индии

С доходов, полученных от аренды недвижимости, будет взиматься налог, сумма которого зависит от установленного размера арендной платы. Для нерезидентов такой платёж имеет прогрессивную ставку.

В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.

Налог на прирост капитала

При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.

Его объём вычисляется исходя из следующих данных:

  • Если недвижимость была в собственности менее 3 лет – это краткосрочный прирост капитала. Налог выплачивается по обычной прогрессивной шкале.
  • Если недвижимость была в собственности более 3-х лет – это долгосрочный прирост капитала. Налог имеет фиксированную ставку в размере 20,4% от общей суммы дохода.

Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке.

Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты.

Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.

недвижимости в Индии

Жить в Индии очень дешёво. самой фешенебельной виллы обойдётся в 150 долларов, что покроет не только все коммунальные расходы, но и выплату зарплаты обслуживающему персоналу.

Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.

Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии

Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:

  • Во-первых, далеко не в каждом штате физическое лицо нерезидент имеет право приобретать недвижимые объекты.
  • Во-вторых, сделки купли-продажи могут совершать исключительно люди, прожившие на территории страны более полугода.
  • При этом туристическая виза вообще не предполагает возможности купить жильё – для таких целей потребуется оформить, к примеру, деловую визу.

Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.

Чтобы оформление сделки проходило более гладко, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет выполнить большую часть работы

Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.

Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии.

Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США.

В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.

По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.

Как проходит сделка:

  • Юрист составляет соглашение. Его подписывают обе стороны, после чего покупатель выплачивает 10–20% аванс.
  • Наводятся справки о недвижимости – подтверждаются имущественные права продавца, фиксируется отсутствие обременений и задолженностей и т. д.
  • В местной налоговой службе производится оценка объекта и вычисляется размер государственной пошлины.
  • Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его в Страховом регистрационном бюро, после чего происходит официальное удостоверение всех прав у нотариуса.

По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.

Аренда недвижимости в Индии

По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.

Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов

Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.

Благодаря активности местных юридических и физических лиц, которые приобрели объекты на сумму в 3 млрд американских долларов, совокупный объём инвестиций в недвижимость Индии составил 5 млрд долларов США.

Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.

Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.

Мумбай – это переименованный город Бомбей, расположенный на берегу Аравийского моря. Мумбай входит в десятку самых густонаселённых мегаполисов мира.

Город находится в субэкваториальной зоне. Сезон ветров с большим количеством осадков начинается в июне, продолжаясь до сентября. С сентября по февраль прохладно – средняя температура воздуха равна 30 градусам по Цельсию, как и в сезон дождей. Весной знойно – воздух нагревается до 40 градусов.

Мумбай является городом резких контрастов, где нищие трущобы северной части соседствуют с элитной недвижимостью южного района

В трущобах одного из районов Мумбай – Дхарави проживает около миллиона человек. В этих кварталах аренда жилья очень доступна и колеблется в пределах 4-х долларов за месяц проживания. В услуги входят электричество, газ, плита и телевизор. Однако очень плохо обстоят дела с питьевой водой и санузлом.

В фешенебельных районах Мумбай стоимость аренды домов является одной из самых высоких в мире. Здесь цена одного квадратного метра стартует с отметки 2000 долларов США. В среднем, купить 1 кв. м. квартиры в новом доме можно за 9000–10200 американских долларов. Снять элитное жильё получится не дешевле чем за 8000 долларов в месяц, а максимальные арендные ставки достигают 20000 долларов.

Что касается покупки недвижимости в районах победнее, то малопривлекательная квартира в многоэтажном доме будет стоить 40000 долларов за 25 кв. м. Аренда такого жилья обойдётся в 160 долларов в месяц.

За квартиру в 55 кв. м. в старом здании просят от 80 до 200 тысяч долларов, а сдают её в аренду за 190–240 американских долларов. В обычных новостройках жильё площадью 35 кв. м.

можно купить за 140000 долларов или взять в аренду за 400.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-indii-stremitelnyj-rost-vo-vsex-napravleniyax/

Аренда жилья на Гоа: варианты и цены

Аренда недвижимости в индии

Если вы приехали в Гоа на месяц или больше, навряд ли вы захотите жить в отельных номерах все это время. Скорее всего, вам захочется иметь кухню, холодильник, а если с вами приехали дети — отдельную комнату для них. Отели Гоа вряд ли смогут предложить такие условия, а если такой и найдется, то стоить он будет дорого.

К примеру, мы забронировали себе через Booking номер с кухней в гестхаузе Cactus на Арамболе на первые два дня. Это был самый хороший вариант по соотношению цена-качество на сайте бронирования отелей.

Booking.com

Но он оказался неудобным для проживания с ребенком: находился прямо на пляже (что само по себе хорошо), но ночью нам не давали спать громкие крики и феерверки веселящихся туристов.

А стоил этот номер 1200 рупий (1 рупия = 1 рубль) в сутки.

За эти же деньги мы нашли намного лучший вариант уже на следующий день, поэтому очень советую искать жилье на месте, а не бронировать отель на долгий срок, каким бы хорошим он не казался на картинках Booking’a.

Жилье в Арамболе (северное Гоа)

Где жить на Гоа? Южные пляжи чаще всего заселяются «пакетниками». Там тише, чище и пляжи более пустынны. В Северном Гоа излюбленные пляжи для жилья — Арамболь, Мандрем и Ашвем.

Нас интересовал именно Арамболь — он самый протяженный и разнообразный. Здесь можно и затусить на транс-вечеринке, провести романтический вечер, помедитировать в одиночестве или построить с ребенком песочные замки.

На Арамболе можно снять бунгало, виллу, комнату или целый дом

Изначально мы планировали жить в гестхаузе Gods Gift, хороший отзыв о котором прочитали на одном из блогов путешественников. Но на деле оказалось, что комнатах с кухней довольно тесно, нельзя поставить еще одну кровать или даже матрас для Вани.

А спать месяц втроем на одной кровати не хотелось. Если же вас не пугает это условие, то эти комнаты вам могут подойти. Комнаты с кухней стоят 775 рупий в сутки. Во всех комнатах имеется большой балкон (возможно даже с видом на море).

В этом доме находятся квартиры с кухней

Gods Gift — это целый комплекс зданий, поэтому комнат здесь много и разных: как с кухней, так и без. Посмотреть все варианты комнат в этом гестхаусе можно на их сайте: http://www.godsgiftarambol.com

Так как нам эта комната не очень понравилась, мы договорились, что возможно вернемся вечером и отправились искать другие дома.

Как оказалось, в этом районе Арамболя домов с комнатами и квартирами очень много, есть из чего выбирать, поэтому снять дом на Гоа на месяц или сезон не представляет сложности Конечно, если приезжать в начале сезона, потом все дома могут оказаться заняты:

Виллы, предлагающую квартиры в аренду, по соседству с нашим домом

Через дом от Gods Gifta мы наткнулись на детский клуб Coco Villa, директор которого, узнав, что мы ищем жилье, отвела нас в соседний дом, именующийся Shanti.

Дом Shanti: новый и чистый

Оказалось, что хозяйка этого дома Елена сдает в нем очень чистые и удобные квартирки с кухней. Нам очень понравилась наша будущая квартира, и мы без сомнений отдали залог, чтобы въехать в нее на следующий день. Две комнаты, кухня и шикарная веранда и 2 минутах ходьбы от моря: что может быть лучше?

Комнаты квартир дома Shanti

Кухня с большим холодильником

Уютная веранда

Так как мы приехали в самом начале сезона и желающих снять жилье пока было мало, мы сняли нашу квартиру всего за 1100 рупий в сутки ($ 16). В сезон стоимость повышается.

Цены на аренду жилья в Гоа на вилле Shanti:

Номера до 20 дек 20 дек — 20 янв 21 янв — 29 фев 1 — 31 мар
Номера Shanti-Shanti с видом на пальмы и двор$ 32$ 45$ 37$ 32
Номера Shanti с обратной стороны дома$ 29$ 42$ 33$ 28

В квартире две комнаты, кухня и саузел с душем. Кондиционера нет, но три мощных потолочных вентилятора успешно его заменяют.

Учтите, что привычных нам шкафов для одежды в Индии нет — из-за большой влажности они быстро покроются плесенью. Поэтому готовьтесь хранить маечки и шортики сложенными на полках.

Есть вся кухонная утварь, холодильник, газовая плита. В качестве бонуса — большая веранда с качелями.

Пожалуй, единственным минусом оказалась скорость интернета. Проверить почту и заинстаграмить закатик можно, но скачать фильм и посмотреть ютуб не удастся. К тому же на Гоа случаются отключения либо самого интернета, либо вовсе электричества. Впрочем, скверная скорость соединения наблюдается по всему Северному Гоа, даже не ищите 100 мегабит.

Скорость интернета на Гоа

Елена нам заботливо помогла в оргвопросах, обеспечила всем необходимым для жизни и рассказала много интересных историй о жизни в Гоа. Если вы собираетесь отдохнуть в Гоа, очень советуем дом Shanti для проживания длительного или не очень. У Елены имеется свой сайт, через который можно посмотреть комнаты и забронировать понравившуюся: http://www.goahouse.ru

Помимо отличного дома и его расположения, нам повезло с районом: здесь тихо по ночам, не жарко днем, рядом несколько супермаркетов и фруктовых лавок, вкусных недорогих ресторанчиков, в 7 минутах ходьбы по пляжу — знаменитый Drum Circle и недалеко Арамбольский рынок, на котором можно купить дешевые сувениры из Индии и одежду.

Жилье на Гоа Shanti на карте:

Как снять жилье на Гоа дешево на берегу

Если вы хотите лететь в Гоа на короткий отпуск (до двух недель), можно поселиться прямо на берегу. Такая романтика подойдет только на короткий срок, на длительное пребывание рассматривать домики на берегу (именуемые Huts) не рекомендуем.

Пляжная романтика

Мы приехали в Гоа в начале сезона и стали свидетелями того, как эти домики-бунгало быстро, на скорую руку возводятся. Они действительно возводятся заново каждый сезон, а перед сезоном дождей сносятся (как и прибрежные уютные кафешки с лаунж-зонами). Потому что за сезон дождей они все равно испортятся. Работы ведутся без устали, каждый день появляется пара новых домиков:

Внутри такого жилья все очень скромно: кровать (которая монолитна с полом), стол и душ с туалетом, которые часто отделены от комнаты только тканевой занавеской.

Кровать растет из пола

А потом ее обшивают фанерой

Туалет за шторкой

Невольно приходит на ум русская поговорка «с милым рай и в шалаше». Зато каждое утро вы будете выходить на крыльцо и любоваться океаном. А засыпать под шум прибоя.

Жилье по-гоански

Смущают огромные щели, через которые в домик может заползти абсолютно любой обитатель пляжа. Но над кроватью всегда имеется балдахин.

Сможете жить в таком шалашике? Тогда обрадуем вас ценами: снять бунгало на Гоа можно всего 300−400 рупий за ночь.

Мы как-то познакомились на пляже с семьей с двумя детьми, которая жила с таком бунгало (как там можно помещаться вчетвером, не понятно). Но они были довольны: им не приходилось одеваться, чтобы дойти от пляжа до дома.

(10 4,90 из 5)

6 Комментариев

Источник: https://3-tickets.ru/trip/india/kak-snyat-zhile-v-goa.html

Все о правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: