Бланк заявление в мжи на перепланировку

Содержание
  1. Заявление о согласовании перепланировки квартиры. Образец документа
  2. Что такое заявление о перепланировке и переустройстве и зачем оно нужно?
  3. Правила оформления заявления
  4. Место и срок рассмотрения
  5. Разрешение на перепланировку
  6. Заявление на перепланировку
  7. Форма заявления на перепланировку
  8. Документы, прилагаемые к заявлению на перепланировку
  9. Исковое заявление о перепланировке
  10. Выписка МФЦ при принятии заявления и документов на перепланировку:
  11. Заявление на перепланировку – квартиры образец 2020, по установленной форме 266, о незаконной, исковое
  12. Понятие
  13. Законодательство
  14. Что можно делать, а что нельзя
  15. Зачем нужно оформлять
  16. Процедура согласования
  17. Документы
  18. Проект
  19. Согласие соседей
  20. Куда подавать
  21. Решение комиссии
  22. Образец заполнения заявления на перепланировку
  23. Структура
  24. Регистрация
  25. Сроки рассмотрения
  26. Госпошлина и стоимость
  27. Отказ
  28. Как подать иск в суд
  29. Форма
  30. Если не согласовать работы
  31. Как заполнять заявление о перепланировке квартиры
  32. Сроки рассмотрения заявлений
  33. Отказ в приеме заявления на перепланировку
  34. Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?
  35. Исковое заявление о перепланировке квартиры
  36. Образец искового заявления о перепланировке квартиры
  37. Исковое заявление о перепланировке квартиры

Заявление о согласовании перепланировки квартиры. Образец документа

Бланк заявление в мжи на перепланировку

Не все приобретаемые квартиры устраивают своих владельцев по своей внутренней конфигурации. В этом случае перепланировка является наиболее действенным способом для изменения существующего жилого пространства.

Однако для того, чтобы такое переустройство было признано законным, следует грамотно подготовить документы и подать заявление в уполномоченные органы.

Куда подать заявление на перепланировку квартиры и что к нему приложить?

Что такое заявление о перепланировке и переустройстве и зачем оно нужно?

Для того, чтобы с юридической точки зрения осуществленная перепланировка была признана законной, необходимо получить согласие сотрудников уполномоченных государственных органов на проведение работ, направленных на переустройство или перепланировку существующей обстановки в квартире.

Чаще всего такие разрешения требуются для того, чтобы в последующем избежать юридических сложностей с осуществлением купли-продажи или других сделок с квартирой, а также не иметь проблем с государственными и муниципальными жилищными органами, если они будут заниматься проверкой состояния той или иной квартиры.

Кроме того, перепланировку следует узаконить и для того, чтобы в последующем, если по каким-то причинам с техническим состоянием дома возникнут какие-то проблемы, исключить свою вину из-за незаконных изменений квартиры.

Для того, чтобы узаконить проводимые работы по изменению функционального и структурного состояния квартиры, необходимо подать заявление о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ (бюро технической инвентаризации) и Жилинспекцию. Такое требование содержится в положениях Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На основании поданного заявления происходит рассмотрение проекта перепланировки, а также подтверждение законности ее осуществления и регистрация новых документов на измененную жилплощадь.

Обращение в Жилинспекцию потребуется в тех случаях, когда по результатам перепланировки была изменена общая или жилая площадь дома.

Правила оформления заявления

Заявление на перепланировку и переустройство квартиры заполняется только собственником жилого помещения, подвергающегося перепланировке, или его законным представителем. Это связано с тем, что такой документ может быть оформлен только владельцем помещения.

Если ремонтом с последующей перепланировкой занимается наниматель квартиры или дома, то он должен обратиться с соответствующей просьбой к наймодателю такого жилого помещения.

Так как на основании заявления о перепланировке происходит изучение поданного проекта перепланировки и дальнейшая выдача разрешения на осуществление работ, то к его составлению предъявляются серьезные требования, а именно:

  • в «шапке» документа следует указать данные о заявителе (указываются подробные паспортные данные с точным местом регистрации, постоянной или временной, в зависимости от того, какая именно была оформлена);
  • в этой же части документа следует указать информацию о том объекте недвижимости, в отношении которого будут осуществляться работы по перепланировке, так как это необходимо для идентификации конкретного объекта недвижимости;
  • также в «шапке» заявления указывается та форма собственности, которая характерна для конкретного помещения, в отношении которого будет производится перепланировка, с фиксацией сведений о том, каким документом подтверждается такое право;
  • в основной части заявления следует указать суть проблемы (описать, какие именно работы будут проводиться: перепланировка, переустройство, строительные работы по присоединению ранее нежилой части и т.д.), а также перечислить прилагаемые документы для подтверждения оформленности с юридической точки зрения проводимых работ. В этой же части указываются данные о том, какой организацией и когда был составлен проект перепланировки, на основании которого будут осуществляться все строительные и монтажные работы в рамках конкретного ремонта;
  • перечень приложений к заявлению, которые направляются для подтверждения согласования осуществляемой перепланировки;
  • дата и подпись заявителя;
  • отметка сотрудника уполномоченного органа о принятии к рассмотрению поданного заявления с его печатью, подписью и указанием даты принятия документа.

Образец документа: заявление на перепланировку и переустройство квартиры можно скачать по ссылке.

Если заявление подает представитель по доверенности, то в «шапке» следует указать подробную информацию о таком представителе, а именно:

  • его паспортные данные;
  • сведения о доверительном документе (дата подписания, срок действия);
  • перечень юридических действий, которые разрешены к осуществлению такому представителю на основании выписанной доверенности.

Предоставляемая доверенность должна пройти обязательное заверение у нотариуса.

Место и срок рассмотрения

Как уже говорилось выше, заявление о перепланировке жилого помещения подается в БТИ. Этот орган рассматривает поданное заявление о составлении проекта перепланировки в течение одного месяца (в некоторых регионах такой срок сокращен до десяти дней).

Само согласование проводимых работ (в том числе их итогов в виде закрепления в техническом паспорте помещения) происходит в срок от одного до трех месяцев (если сотрудники данного органа не сильно загружены, сроки также могут быть существенно сокращены).

Если речь идет о перепланировке дома, то придется обратиться также в Жилинспекцию, а также в МЧС для подтверждения правомерности и безопасности проводимых работ.

В случае, если перепланировка будет осуществляться в отношении нежилого помещения, то подать документы придется еще и в СЭС, так как будут проводиться проверки на соблюдение санитарных и эпидемиологических норм при проведении таких работ.

Общий срок рассмотрения заявления в перечисленных инстанциях составляет не более трех месяцев с момента подачи документов.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – это документ, который получается после подачи заявления о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ и другие уполномоченные органы. Выдается этот документ по результатам рассмотрения поданных документов и является допуском для проведения работ по перепланировке.

Разрешение на осуществление перепланировки ложится в основу проведения в дальнейшем юридических действий по согласованию выполненных работ, так как перепланировки должны осуществляться в строгом соответствии с имеющимся проектом таких работ.

Оформляется разрешение на перепланировку в бюро технической инвентаризации на основании изучения влияния качества проекта на фактическое и юридическое состояние помещения после проведения всех строительных работ.

Перепланировка является достаточно хлопотным делом не только с физической, но и с юридической точки зрения.

Последнее обусловлено тем фактом, что только юридически оформленная перепланировка и переустройство может считаться законным.

Оформление с такой точки зрения проводимой перепланировки осуществляется на основании поданного в БТИ заявления о согласовании перепланировки и переустройства того или иного помещения.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/zayavlenie-2.html

Заявление на перепланировку

Бланк заявление в мжи на перепланировку

При обращении в Мосжилинспекцию по поводу согласования перепланировки квартиры, ее собственник или наниматель должен заполнить соответствующее заявление.

Для этого принят стандартный бланк заявления, а также приложения к нему. Образец заявления на перепланировку можно посмотреть внизу статьи, а сам чистый бланк  выдается непосредственно в окружной жилищной инспекции, или в МФЦ, куда также можно обратиться за получением разрешения на перепланировку.

Порядок оформления данного документа утвержден Приложением 1 к “Административному регламенту о предоставлении гос. услуги…” (Приложение 2 к Постановлению правительства Москвы № 508 в редакции № 840. Если вы заполните его неправильно, у вас не примут документы для согласования перепланировки, поэтому будьте внимательны.

Форма заявления на перепланировку

Итак, давайте подробнее рассмотрим, как полагается оформлять заявление, а также какие документы следует к нему прикладывать.

Во-первых, сюда вписываются сведения о собственнике (ФИО, номер паспорта, контактный телефон), а также полный адрес квартиры и тип собственности (договор найма или свидетельство) на нее.

Если вы действуете через посредников, в соответствующую графу заносятся ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Далее указываются основания для разработки проектной документации и обязательства собственника в связи с перепланировкой, как-то: придерживаться установленных сроков производства работ, и проводить их в соответствии с проектной документацией, а затем сдать готовую перепланировку приемочной комиссии Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются подписи-согласие собственников или совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя.

Данные подписи проставляются непосредственно перед сдачей документов в “Одно окно” жилинспекции или МФЦ в присутствии должностного лица, принимающего их на рассмотрение (как вариант – предоставляются подписи. заверенные у нотариуса).

Кроме того, заявитель соглашается с обработкой персональных данных, а также указывает, каким образом он хочет получить извещение о результате рассмотрения его обращения, либо об отказе в приеме документов или отказе в предоставлении гос.

услуги как таковой.

Приложение к заявлению содержит штамп о регистрации заявки, а также полный перечень предоставляемых документов с указанием их реквизитов и количества страниц.

 Согласование перепланировки проходит на основании полногопакета документов, куда помимо заявления на перепланировку, входят другие бумаги в соответствии с установленным порядком.

Документы, требующиеся жилищной инспекции при перепланировке, указаны ниже.

Документы, прилагаемые к заявлению на перепланировку

– согласие собственников или членов семьи нанимателя

– правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор найма)

– технический паспорт БТИ с поэтажным план и экспликацией до перепланировки 

– техническое заключение о возможности перепланировки  (если оно необходимо),

– техническое заключение по факту выполненной перепланировки (если перепланировка была выполнена ранее),

– проект перепланировки – от организации с допуском СРО или от автора проекта дома.

– доверенность на представителя (если он есть)

– разрешение банка для ипотечной квартиры 

– протокол собрания с подписями собственников квартир, если отчуждается часть общедомового имущества

– документы из п. 2.11 Административного регламента (приложение 2 ППМ 508 в редакции 840), если квартира в новостройке, а свидетельство о собственности еще не на руках.

– иные документы по требованию жилищной инспекции

Проект перепланировки (или в отдельных случаях, эскиз перепланировки) должен обязательно разрабатываться в сертифицированной проектной организации с соблюдением всех действующих строительных норм.

К его разработке предъявляются довольно строгие требования: проект, подготовленный с ошибками или не учитывающий особенности вашего дома, будет отправлен инспекторами на доработку, что может затянуть сроки согласования на неопределенный срок.

После того, как проект будет подготовлен, все необходимые для согласования документы вместе с заявлением на перепланировку, передаются в МФЦ. Взамен заявитель получает от чиновника расписку в получении комплекта бумаг. Рассмотрение обращений собственников занимает от 20 до 35 дней.

В ряде случаев собственник может получить отказ в рассмотрении его заявки. Это может произойти, например, если он предоставит документы с истекшим сроком действия, а также противоречащие друг другу или неверно оформленные. 

Исковое заявление о перепланировке

Те, кто провел в своей квартире самовольную перепланировку, нередко сталкиваются с необходимостью узаконить изменения «задним числом». Происходит это, как правило, когда по заявлению соседей или в результате проверки факт незаконной перепланировки становится известен Мосжилинспекции и БТИ. 

В этом случае поэтажный план квартиры отрисовывается с красными линиями, что существенно затрудняет все юридические действия с квартирой – ее становится гораздо сложнее продать или подарить, а приватизировать и вовсе невозможно. Разумеется, до тех пор, пока перепланировку не узаконят или не вернут все, как было на поэтажном плане БТИ до нее.

Если незаконная перепланировка в части сделанных изменений не нарушает жилищного законодательства, а также СНиПов и СаНПинов, то согласовать ее постфактум возможно.

Однако сплошь и рядом встречаются куда более сложные случаи, когда надзорные органы отказывают гражданам в согласовании проведенной перепланировки. В этом случае у собственника есть возможность обратиться в суд и представить исковое заявление об узаконивании перепланировки.

Но подобная тяжба может существенно повысить стоимость согласования перепланировки.

Поэтому идти в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки следует лишь когда вы стопроцентно уверены в том, что все работы были проведены без нарушений и потенциально согласуемы

Образец искового заявления о перепланировке можно найти в Интернете, впрочем, для его заполнения лучше обращаться к юристам.

 Помимо искового заявления, вам придется сдать в суд квитанцию об уплате госпошлины, заверенные копии правоустанавливающих документов и поэтажный план «до» перепланировки.

В случае удовлетворения судом вашего иска, перепланировку признают законной и вы в итоге получите документы БТИ в черных линиях. 

Однако если вы в ходе своего незаконного ремонта проводили какие-либо работы, перечисленные в п.11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, то обращение в суд вам ничем не поможет. Сам по себе этот перечень невелик, но два из 18-ти подпунктов его существенно расширяют. Так, в п. 11.1 говорится о недопустимости «ухудшения условий эксплуатации дома и проживания граждан…», что может трактоваться весьма широко и неоднозначно. А п. 11.9,  запрещающий нарушать любые принятые СНиПы и СаНПины для многоквартирных домов, дает нам понять, что при неквалифицированном ремонте без проекта и инженерных расчетов нечего и говорить о соблюдении нормативов. Если процесс самостоятельного согласования кажется вам слишком сложным и утомительным, вы можете обратиться в фирму-посредник. После оформления доверенности и предоставления заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов на квартиру, уже не вы, а сотрудники выбранной вами фирмы будут оформлять заявление на перепланировку, заниматься сбором документов и проводить согласование во всех необходимых инстанциях.

О том, как правильно выбрать посредническую организацию

Выписка МФЦ при принятии заявления и документов на перепланировку:

Источник: https://apb1.ru/zayavlenie-na-pereplanirovku.html

Заявление на перепланировку – квартиры образец 2020, по установленной форме 266, о незаконной, исковое

Бланк заявление в мжи на перепланировку

Утверждения, установленные Правительством, обязывают собственников недвижимости согласовывать действия по перепланировке путем подачи заявления.

О незаконной переделке рано или поздно становится известно и тогда процесс ее оформления потребует больших финансовых вложений.

Понятие

Заявление на разрешение сделать перепланировку – это официальный документ, который должен быть составлен и подписан собственником жилья, с целью получения одобрения от жилищной инспекции.

Перепланировка – действия внутри помещения (крупный ремонт), которые приводят к изменению данных о помещении, отмеченных в тех. документации.

Законодательство

Процесс реализации перепланировки описан в нормативно-правовых актах различных источниках.

ИсточникСтатья, номерО чем гласит
Жилищный кодекс в ред. от 2020 годаГлава 4Об обязанности собственников согласовывать свои действия с жил. инспекцией
Постановление Правительства№ 47, пункт 24О работах, которые возможно реализовать по ходу перепланировки
КоАП7.21Процесс узаконивания самовольной перепланировки
Постановление Правительства Москвы№ 508Процесс согласования переделки
СНиП и СанПиННормы, руководствуясь которыми необходимо проводить работы.

Что можно делать, а что нельзя

Существует три вида работ:

  1. которые необходимо согласовывать перед реализацией;
  2. запрещенные. Разрешения на такие работы не выдаются;
  3. действия, в отношении которых не нужно получать разрешение.

К работам, которые необходимо согласовать относятся:

  1. действия по перемещению, уничтожению, возведению в новых местах перегородок;
  2. объединение помещений с целью увеличения площади (за исключением запрещенных случаев);
  3. перенос узлов коммуникаций в рамках сантехнического помещения;
  4. разработка проемов в несущих стенах с усилением конструкции металлическими элементами.

Запрещенные работы, которые могут создать угрозу жизни жильцов или ухудшить условия их проживания:

  1. производить работы, в результате которых будет превышено предельно допустимое давление на несущие конструкции;
  2. переносить стояки, относящиеся к общедомовому имуществу;
  3. полностью или частично разрушать несущие стены (если того не позволяет вид постройки, например, в многоэтажке монолитного вида возможно частично разрушить даже внешнюю стену здания, соответственно только после согласования с органами власти);
  4. переставлять батареи отопления на балкон/лоджию;
  5. организовывать сантехническое помещение или перемещать имеющееся на площадь, под которой (этажом ниже) жилое помещение;
  6. объединять жилую комнату с кухней, где установлена газовая плита;
  7. делать проем из кухни в туалет.

Работы, которые согласовывать не нужно:

  1. остекление балконов и лоджий, замена стеклопакетов;
  2. замена дверей в имеющихся проемах;
  3. установка кондиционера;
  4. замена отопительных батарей;
  5. замена сантехники, без изменения ее первоначального расположения:
  6. отделочные работы;
  7. обновление бытовой техники в доме.

Зачем нужно оформлять

Перепланировка — это довольно сложные работы по ремонту, которые могут привести к ухудшению прочностных характеристик здания или снизить показатели санитарного состояния.

Согласование перепланировочных действий до начала их реализации позволяет:

  1. убедиться в разрешенности запланированных работ;
  2. узнать подробные рекомендации по проведению ремонта;
  3. обезопасить себя от жалобных обращений соседей;
  4. получить обновленные документы на квартиру после перепланировки;
  5. свободно распоряжаться имуществом.

Процедура согласования

Согласование перепланировки включает в себя следующие этапы:

  1. определение состава работ;
  2. получение одобрений от сожителей и соседей.
  3. разработка проектной документации;
  4. согласование проекта в МЧС и СЭС;
  5. подача документов с заявлением на перепланировку в мосжилинспекцию.

Документы

Подача документа в отделение управления жилищным фондом муниципалитета является основополагающим этапом согласования.

Документы необходимые для обращения в жил. отдел.

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Копии личных документов (паспорта и свидетельства на собственность).
  3. Тех. документация из БТИ.
  4. Письменное согласие сожителей и соседей (если перепланировка в жилой многоэтажке).
  5. Проект.
  6. Заключения из МЧС и СЭС.
  7. Справка из отдела архитектуры о том, что объект, в отношении которого проводится согласование, не является исторически значимым.

Проект

Проектная документация должна быть заказана в организации проектирования или у частного проектировщика с допуском СРО.

Если перепланировка необходима в здании серийной застройки Москвы, то Мосжилинспекция может запросить проект, разработанный автором застройки, либо одобренный им.

Проект включает в себя:

  1. титульный лист.
  2. содержание.
  3. пояснительную записку.
  4. раздел с чертежами.
  5. допуск СРО проектировщика.
  6. договор об организации авторского надзора.

Согласие соседей

При перепланировке квартиры в многоквартирном доме необходимо заручиться согласием соседей.

Письменное согласие всех жильцов дома (как собственников, так и тех, кто проживает на основании долгосрочного договора аренды) необходимо заверять у нотариуса перед подачей в жил. отдел.

Куда подавать

  • Документация о согласовании переустройства, если перепланировка в жилом помещении, предоставляется в жилищный отдел при администрации.
  • При планировании перепланировки в нежилом помещении документация сдается в градостроительный отдел.

Решение комиссии

Пакет документов и заявлением о перепланировки рассматривается в течение сорока пяти календарных дней, после чего можно получить решение.

Если перепланировка одобрена, то выдается официальный бланк разрешения, срок действительности которого 4 месяца.

разрешение для проведения работ

Именно за четыре месяца необходимо реализовать все запланированные работы.

В случае отказа в согласовании также выдается документ, в котором должна быть указана причина.

Образец заполнения заявления на перепланировку

Заявление на перепланировку квартиры должно быть заполнено лично собственником жилья аналогично тому, как заполнен образец.

Образец заполнения можно попросить в отделении жилищной инспекции.

Если документы в жилищный отдел поручено сдать доверенному лицу, то на его имя должна быть выдана доверенность, а заявление написано заранее и подписано собственником.

Структура

Заявление состоит из:

  1. имени заявителя;
  2. адреса объекта перепланировки;
  3. указания формы собственности;
  4. сроков реализации переделки;
  5. данных доверенности, ели заявление сдает представитель.

образец заявления

В тексте заявления необходимо будет уточнить, что собственник жилья обязуется произвести все запланированные мероприятия в строго установленные сроки с привлечением квалифицированных мастеров и том, что для проверки результатов перепланировки не будет создано никаких препятствий.

Регистрация

Регистрация заявления – это процесс проставление отметки сотрудником жилищной инспекции о получении заявления.

Для того чтобы правильно зарегистрировать заявление, оно должно быть написано в двух экземплярах.

  • Один бланк сдается в инспекцию, а на втором сотрудником жил. отдела ставится отметка с датой, временем и номером, присвоенным заявлению.
  • Второй экземпляр заявления остается у заявителя и может потребоваться в случае утери первого.

Сроки рассмотрения

Заявление на перепланировку вместе со всеми остальными документами изучаются на протяжении:

  • 45 дней – если был разработан индивидуальный проект переделки;
  • 20 дней – в случае согласования типовой перепланировки.

Госпошлина и стоимость

Стоимость согласования перепланировки зависит от того какой был выбран проект (индивидуальный или типовой), насколько сложны работы, запланированные в перепланировке, какова площадь помещения, как срочно нужно подготовить документы для согласования.

Стоимость согласования зависит не только от указанных факторов, но и от региона, в котором расположен объект недвижимости.

  • В Москве согласование может обойтись в 30-150 тысяч рублей.
  • В регионах от 10-100 тысяч.

Государственная пошлина предусмотрена только в случае обращения в суд об узаконении самовольной перепланировки и составляет она 200 рублей.

Отказ

Если заявление на согласование перепланировки не принимают, то собственнику должны объяснить причину в устной или письменной форме.

Причинами для отказа могут стать:

  1. неверное оформление заявление;
  2. в составе документов допущены ошибки (проект разработан лицом, не имеющим на это прав);
  3. предоставлены не все документы;
  4. срок действительности предоставленной документации истек;
  5. жилищный отдел не работает или на перерыве.

Как подать иск в суд

Самовольная перепланировка – это действия, связанные с изменением конфигурации помещения, без согласования и получения разрешения на них.

Самовольную переделку можно узаконить через суд.

В судебном процессе будет изучено:

  1. какие виды работ сделаны;
  2. как качественно выполнена перепланировка;
  3. не ухудшились ли показатели прочности конструкций;
  4. соответствует ли санитарным нормам помещение после переделки;
  5. не создана ли угроза для жизни жильцов помещения.

Суд изучает перепланировку по предоставленным документам, состав которых аналогичен комплекту для предварительного согласования, но только созданным по фактически сделанным работам.

Для узаконивания перепланировки необходимо подавать исковое заявление.

Образец заявления в суд, актуальный на 2020 год, есть у сотрудников жилищного отдела или непосредственно в здании суда, а также на просторах интернета, где его можно скачать.

Документ, который необходим для начала судебного процесса о признании законной перепланировки в рамках жилого или нежилого помещения, и которого нет в списке для предварительного согласования – это подтверждение оплаты государственной пошлины.

Форма

Форму заявления в суд определил закон, поэтому при неправильном его составлении суд не станет рассматривать дело об узаконивании перепланировки.

Сформировать заявление в суд лучше с привлечением юриста, специализирующегося на помощи в подаче документов в суд.

Если не согласовать работы

При выявлении факта проведения перепланировки без проведения согласования собственнику помещения придется заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

С чего начать оформление перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Что такое каталог перепланировок типовых серий домов? Читайте далее.

Если в ходе судебного разбирательства перепланировка признана незаконной, то собственнику придется вернуть все в состояние, в котором находилось помещение до начала переделки.

При отказе собственника выполнять распоряжение суда об устранении результатов перепланировки, органы власти лишают его прав на собственность и продают помещение на аукционе с оговоркой необходимости проведения работ по предотвращению незаконной переделки.

Источник: http://urpravo24.ru/zajavlenie-na-pereplanirovku/

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
  • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
  • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
  • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
  • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.

 
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь – договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности.

Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП). 

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации.

В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств.

Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

Отказ в приеме заявления на перепланировку

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг.

Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.).

Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры – наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте.

Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся – скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции.

Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы  сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Примеры документов БТИ в “красных линиях”, фото:

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Бланк заявление в мжи на перепланировку

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на жилое помещение
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Все о правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: