Внесение денежных средств в депозит нотариуса платная услуга

Содержание
  1. Принятие денежных средств на депозит нотариуса
  2. Суть процедуры
  3. Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
  4. Депозит нотариуса, стоимость услуги
  5. Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
  6. Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?
  7. Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам
  8. Внесение депозита нотариусу
  9. Кому это нужно
  10. Необходимая документация
  11. Порядок и особенности внесения денежных средств / ЦБ в депозит нотариуса
  12. Депозит через нотариуса, в каких случаях можно использовать – Юридический консультант – Адвокат в СПб
  13. Рассмотрим некоторые случаи, когда можно прибегнуть к депозиту нотариуса
  14. 1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства
  15. 2. Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса
  16. Кредитор недееспособен и у него нет представителя
  17. Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны
  18. Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено
  19. Очевидно отсутствует определенность по поводу того, кто является кредитором по обязательству
  20. Иные случаи, предусмотренные законом
  21. Что необходимо для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса по этим основаниям
  22. Как кредитору получить деньги из депозита
  23. Как должнику возвратить деньги из депозита
  24. Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчетов по сделке с использованием депозита нотариуса:
  25. Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчетов по сделке по месту исполнения обязательства
  26. Заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса
  27. Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору
  28. Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита
  29. Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса
  30. Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)
  31. Как кредитору (продавцу) получить деньги из депозита нотариуса
  32. Депозит нотариуса
  33. Когда это необходимо?
  34. Сколько стоит услуга?
  35. Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2020 – что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги
  36. Кто платит пошлину
  37. Договор
  38. Судебная практика

Принятие денежных средств на депозит нотариуса

Внесение денежных средств в депозит нотариуса платная услуга

Согласно законодательству РФ, нотариусы имеют право принимать от заемщиков и должников денежные средства для последующей передачи кредитору или заимодателю. Законодательно определены следующие случаи обращения в нотариальную контору по этому поводу:

  • отсутствие кредитора в месте исполнения долговых обязательств;
  • признание его недееспособным, отсутствие законных представителей;
  • наличие спора, не позволяющего достоверно установить, кому именно необходимо вернуть деньги;
  • уклонение кредитора от принятия исполнения обязательств.

Депозит нотариуса — одна из наших услуг.

Суть процедуры

Нотариальный депозит является способом исполнения обязательств перед третьими лицами. В момент внесения денег или ценных бумаг долговое обязательство считается выполненным, дальнейшая передача средств осуществляется нотариусом.

Заказчик услуги обязан предоставить такие сведения:

  • данные о кредиторе (ФИО, адрес, телефон);
  • разъяснить суть обязательств, назвать основания для передачи средств;
  • перечислить обстоятельства, при которых обязательство не может быть исполнено.

Должнику выдается квитанция о принятии суммы, в офисе остается корешок. Нотариус извещает кредиторов о поступлении средств.

Должник может затребовать возврат депозита, если на это есть письменное согласие заимодателя. Если его нет, возврат возможен исключительно по судебному решению.

Срок хранения средств на депозите нотариальной конторы:

  • 3 года для физических лиц;
  • 1 год — для юридических.

Если по истечении этого времени деньги остаются невостребованными, они передаются нотариусом в государственную казну (казначейство).

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

В 2014 году в РФ вступил в силу закон, согласно которому можно проводить сделки через депозит нотариуса. Появилась альтернатива расчетам между продавцами и покупателями недвижимости через банковские ячейки при купле-продаже квартир, земельных участков, жилых домов, а также любого движимого и недвижимого имущества.

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью работает следующим образом:

  • продавец и покупатель приходят к соглашению по основным вопросам сделки, договариваются о стоимости объекта, условиях передачи;
  • стороны подписывают соглашение о расчетах через депозит нотариуса (при необходимости);
  • одновременно происходит удостоверение договора купли-продажи;
  • покупатель вносит на депозит оговоренную сумму;
  • условием передачи средств продавцу является переход права собственности на объект недвижимости.

Преимущества описанных сделок:

  • возможность внести средства в наличной и безналичной форме;
  • вся процедура проходит в одном месте — нотариальной конторе;
  • доступный тариф услуги;
  • гарантия тайны совершения нотариального действия;
  • сокращение времени переговоров, возможность согласовать условия сделки в одном месте;
  • предотвращение мошенничества при расчетах.

Важно: в нашей нотариальной конторе запись на сделку и на передачу средств производится в процессе консультации. Перечень необходимых документов можно узнать у секретаря по телефону.

Депозит нотариуса, стоимость услуги

Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит не обязательно в соответствии с законодательством РФ
а) принятие в депозит нотариус денежных сумм за искл. случаев, указанных в п. б (указан ниже)
– при числе кредиторов не более 100,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.
1. принятие в депозит нотариуса денежных сумм по исполнению алиментных соглашений, обязательств по оплате коммунальных услуг и рентных платежей2 000 руб.
2. принятие в депозит нотариуса денежных сумм не указанных в п. 1 (см. выше)6 300 руб.
– при числе кредиторов свыше 51 000 руб. за каждого кредитора
б) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательства по такой сделке1 500 руб.1 000 руб.
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ
– при числе кредиторов не более 50,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.6 300 руб.
– при числе кредиторов свыше 51 000 руб. за каждого кредитора

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Источник: https://notarius-rus.ru/services/depozit-notariusa/

Депозит нотариуса: безопасность и комфорт

Внесение денежных средств в депозит нотариуса платная услуга

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине.

Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф.

А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга.

 Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса.

При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника.

После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек.

При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре.

Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку.

К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомуполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/deposit-notariusa/

Внесение депозита нотариусу

Внесение денежных средств в депозит нотариуса платная услуга

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг (далее по тексту — ЦБ) от должника с последующей их передачей кредитору.

Кому это нужно

Денежные средства и/или ценные бумаги принимаются в депозит нотариусом в предусмотренных действующим законодательством случаях. Список оснований для передачи денег/ЦБ в депозит нотариуса исчерпывающий. В соответствии со ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести в депозит нотариуса деньги/ЦБ, когда обязательства перед кредитором выполнить затруднительно либо невозможно вследствие:

  • отсутствия кредитора/доверенного лица такового в месте исполнения обязательств;
  • нежелания кредитора принимать денежные обязательства (включая случаи просрочек со стороны кредитора);
  • недееспособности кредитора, когда нет законного представителя;
  • невозможности определить, кто кредитор (при спорных ситуациях между кредитором и прочими лицами);
  • при расчетах между сторонами по сделкам.

Нотариус Бурчалкин М.Л. принимает на хранение денежные средства, ценные бумаги на депозитный счёт нотариуса. За принятие в депозит сумм/ЦБ взимается нотариальный тариф за счёт должника – вносителя денег/ЦБ. Для расчета суммы нотариального тарифа следует обратиться к нотариусу.

Необходимая документация

Для принятия в депозит денег  должник предоставляет паспорт или заменяющий его документ, денежные средства либо ЦБ, заявление. Во избежание появления юридических споров нотариус может затребовать дополнительные документы. Заявление должник предоставляет лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. В заявлении указывается:

  • по должнику — ФИО физлица/наименование юрлица, адрес;
  • по кредитору — ФИОфизлица/наименование юрлица, адрес;
  • причины, вследствие которых обязательство не исполнено;
  • должник может указать обоснование расчёта, согласно которому производится взнос.

От юридических лиц понадобятся документы, которые свидетельствуют о правоспособности организации и подтверждают полномочия представителя:

  • Свидетельства – ОГРН, ИНН/КПП, о внесении изменений в ЕГРЮЛ (когда менялось наименование юрлица);
  • Устав (действующая редакция);
  • Решение/протокол на директора;
  • нотариальная доверенность на представителя (когда представитель действует по доверенности от юрлица);
  • паспорт директора/представителя.

Порядок и особенности внесения денежных средств / ЦБ в депозит нотариуса

Передача нотариусу денежных средств — это публичное исполнение долговых обязательств должника перед кредитором. День исполнения обязательства — день внесения денег/ЦБ в депозит нотариуса. С этого момента за них отвечает нотариус. Законодательно за действия нотариуса должник после внесения денежной суммы/ЦБ не отвечает.

После размещения средств на депозите нотариуса должника считают погасившим обязательства полностью. Но обязательства будут выполнены только в объёме, переданном нотариусу. Пример.

Передача нотариусу 1000 рублей, в то время как по решению суда долг составляет 5000 рублей, не освобождает от оставшейся задолженности. Первоначально внесённая сумма (1000 рублей) считается уплаченной.

Пеня по ней не начисляется.

Денежные суммы в депозит нотариуса передаются наличными деньгами или безналичным расчётом. Платежи проводятся в российских рублях. ЦБ в банк или в депозитарий (учитываются на счёте депо) сдаются в опечатанных пакетах. Лицо, внёсшее денежные суммы/ЦБ в депозит нотариуса, получает справку.

Если лицо, внесшее денежные суммы/ЦБ, сообщило нотариусу адрес кредитора, то нотариус направляет ему извещение с указанием суммы о том, что должник внёс денежные средства/ЦБ. Если адрес кредитора должник не указал и нотариус адрес не знает, то должника предупреждают о том, что он должен известить кредитора о взносе. Об этом указывается в заявлении. Нотариус не обязан разыскивать кредитора.

Принимая денежные суммы/ЦБ, нотариус не обязан проверять наличие оснований для возникновения долговых обязательств. Депозит нотариус принимает в том месте, где должно исполняться обязательство.

Место исполнения обязательства выявляется законодательно, правовыми актами, договором между сторонами. Когда место исполнения обязательства не определено, то согласно положениям ст.

316 ГК РФ, нотариус вправе принять деньги/ЦБ в месте жительства кредитора, если он является физлицом, либо в месте нахождения кредитора-юрлица в момент появления обязательства.

Денежные суммы либо ЦБ выдаются из депозита нотариуса по заявлению кредитора. Принимая заявление, нотариус устанавливает личность кредитора, проверяет дееспособность, а при подаче заявления представителем кредитора — основания представительства. Когда кредитор — юрлицо, нотариус проверяет правоспособность юридического лица либо полномочий представителя.

На заявлении:

делается отметка о том, что личность установлена;указываются реквизиты, наименование удостоверяющего личность кредитора документа;

Выдаются денежные суммы наличными деньгами либо безналичным путём на банковский счёт кредитора. Кредитор при получении наличных/ЦБ выдает расписку о получении денег/ЦБ. Юрлицам денежные суммы на счета перечисляются платёжными поручениями.

Неполученные деньги/ЦБ, внесённые в нотариальный депозит, в случае смерти кредитора попадают в наследственную массу. Выдача нотариусом денег/ЦБ из депозита производится согласно представленному наследниками свидетельства о праве на наследство. Его выдаёт нотариус, который вправе оформлять наследственные права на денежные средства/ЦБ, имеющиеся на депозите нотариуса после смерти кредитора.

Источник: https://burchalkin-notary.ru/informacziya/vnesenie-depozita-notariusa.html

Депозит через нотариуса, в каких случаях можно использовать – Юридический консультант – Адвокат в СПб

Внесение денежных средств в депозит нотариуса платная услуга

Прием онлайн-заявок: КРУГЛОСУТОЧНО

страница → Услуги нотариуса → В каких случаях можно использовать депозит нотариуса

В настоящее время обращение к депозиту нотариуса набирает все большую популярность. Связано это в первую очередь с возможностью проводить расчеты по сделкам, которая появилась совсем недавно. Но помимо расчетов по сделкам депозит нотариуса давно и успешно используется и для иных случаев исполнения обязательств. Часто эти случаи связаны с недобросовестным поведением кредитора, когда должник хочет исполнить обязательство – выплатить деньги, но, по независящим от него причинам, не может этого сделать. В таких случаях можно использовать депозит нотариуса. Если должник в срок, предусмотренный обязательством, в том числе договором, внес причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, денежное обязательство считается исполненным своевременно и проценты (пени, штрафы) на сумму долга не начисляются.

Рассмотрим некоторые случаи, когда можно прибегнуть к депозиту нотариуса

Предположим, у вас есть кредит в банке и вы узнали, что у банка отозвана лицензия, что, к сожалению, происходит сейчас довольно часто. Это не означает, что не нужно выплачивать кредит, полученный в таком банке. Можно внести очередной платеж в депозит нотариуса, чтобы не допустить просрочки исполнения обязательства и не испортить свою кредитную историю.

Если банк или иная кредитная организация уступила права требования по кредитному договору, а новый кредитор не предоставил реквизиты для оплаты или нет определенности, кому именно следует платить, то также, чтобы избежать штрафных санкций, оплаты неустойки, просрочки выплат, можно внести деньги в депозит нотариуса.

При исполнении договорных обязательств, например, если арендодатель по договору аренды уклоняется от получения арендной платы, арендатор может внести арендную плату в депозит нотариуса. Депозит нотариуса используется и при проведении процедуры банкротства предприятий.

Так, в случае невозможности перечисления денежных средств на счет (вклад) кредитора банкротящейся организации причитающиеся такому кредитору денежные средства вносятся конкурсным управляющим в депозит нотариуса по месту нахождения должника, о чем сообщается кредитору.

Использовать депозит нотариуса может и третье лицо, желающее исполнить обязательства должника.

В таком случае необходимо заручиться согласием должника, но даже если должник не поручал исполнение обязательства третьему лицу, то кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

  1. должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
  2. такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства

В соответствии с законодательством местом исполнения обязательства является:

  • по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения такого имущества;
  • по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, – место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
  • по денежному обязательству об уплате наличных денег – место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства;
  • по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
  • по всем другим обязательствам – место жительства должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения. 

Место исполнения обязательства может быть определено договором, например, по договору продажи недвижимого имущества, находящегося в одном субъекте РФ, место проведения расчетов может быть указано в другом субъекте РФ.

2. Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса

Если должник просто не хочет встречаться с кредитором, который готов принять исполнение, то нотариус не вправе принимать деньги в депозит.

Для принятия денежных средств в депозит нотариуса должник обращается к нотариусу с заявлением, в котором указывает свои данные, данные кредитора, если они ему известны, и обстоятельства (основания), в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

Нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства, но желательно представить нотариусу такие документы для правильного составления заявления. После принятия заявления должника нотариус принимает деньги в депозит и извещает об этом кредитора, а также выдает должнику справку, подтверждающую принятие денег в депозит.

Все чаще депозит нотариуса используется для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости, долей в уставных капиталах обществ. Такой способ расчетов возможен и тогда, когда сделка удостоверяется нотариусом, и в случае, если стороны заключают договор в простой письменной форме, но во втором случае плата за использование депозита нотариуса больше.

В отличие от банковской ячейки или банковского аккредитива, депозит нотариуса дает сторонам бóльшие гарантии.

Вся процедура оформления сделки, включая подготовительную проверку документов, выяснение и обсуждение условий, сумм, сроков исполнения сделки, а также непосредственно сами расчеты по сделке, в том числе контроль за поступлением денег на депозитный счет нотариуса, выплата денег из депозита продавцу, проверка исполнения условий, необходимых для выплаты денег из депозита, контролируется нотариусом, удостоверяющим сделку. В случае заключения нескольких взаимосвязанных сделок, так называемых цепочек, или сложных расчетов по сделке можно заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса. В этом соглашении можно указать все существенные для сторон условия, в том числе выплаты вознаграждения посредникам (агентам, риэлторам). Внести деньги в депозит нотариуса можно как наличным, так и безналичным способом. Если деньги будут переводиться на депозитный счет нотариуса через банк, то желательно заранее выяснить, не взыскивает ли банк комиссию за перевод денежных средств. При проведении расчетов через депозит нет дополнительных расходов, связанных с использованием депозитного счета нотариуса. У депозитного счета нотариуса особый режим, на денежные средства, находящиеся на депозитном счете, не начисляются проценты, не взыскивается плата за внесение или получение денежных средств с такого счета. Депозитный счет нотариуса – это не его личный счет, и деньги, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются собственностью нотариуса.

Расчеты с использованием депозита нотариуса снижают риски недобросовестности, обмана, мошенничества со стороны участников – продавца или покупателя. Цена продажи, согласованная сторонами в договоре, и денежные средства, внесенные в депозит нотариуса по сделке, должны быть одинаковыми. Нельзя совершить сделку с целью снижения налогообложения с занижением стоимости, указав в договоре одну сумму, а по факту заплатив другую. Удостоверяя сделку, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, тем самым выступая гарантом чистоты сделки. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за совершаемые им нотариальные действия.

Кредитор недееспособен и у него нет представителя

Например:

  • Судом решается вопрос о признании кредитора недееспособным или у представителя кредитора нет документов, подтверждающих его полномочия
  • У несовершеннолетнего ребенка нет законного представителя 

Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны

Например:

  • По договору займа предусмотрены большие проценты и кредитор не хочет принимать исполнение
  • По договору заложено имущество и кредитор заинтересован в получении имущества, а не в возврате займа
  • Арендодатель не принимает оплату по договору для дальнейшего расторжения договора 

Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено

Например:

  • Кредитор по договору сменил реквизиты и не сообщил должнику
  • Кредитор уступил свои права по договору и не сообщил должнику
  • Кредитор сменил место жительства 

Очевидно отсутствует определенность по поводу того, кто является кредитором по обязательству

Например:

  • В связи со спором в суде
  • В случае смерти кредитора, так как в течение шести месяцев со дня смерти определяется круг его наследников
  • У банка отозвана лицензия и право на получение платежей по кредитным договорам еще не передано АСВ (Агентству по страхованию вкладов)

Иные случаи, предусмотренные законом

Например:

  • При проведении процедуры принудительного выкупа акций (ФЗ «Об акционерных обществах»)
  • При проведении процедуры банкротства организации (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Что необходимо для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса по этим основаниям

  1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства
  2. Представить заявление с указанием суммы, данных кредитора, если они известны, и описанием обязательства, по которому вносятся деньги в депозит
  3. Можно представить нотариусу документы, подтверждающие возникновение обязательства (например, договор), и документы, подтверждающие основание внесения денег в депозит нотариуса

Как кредитору получить деньги из депозита

  1. Обратиться к тому нотариусу, у которого в депозите находятся деньги
  2. Представить нотариусу документы, удостоверяющие личность и полномочия, если необходимо
  3. Предоставить реквизиты счета, на который будут перечисляться деньги из депозита нотариуса
  4. Представить иные необходимые документы, подтверждающие право на получение денежных средств из депозита нотариуса (например, решение суда, свидетельство о праве на наследство

Как должнику возвратить деньги из депозита

  • На основании решения суда
  • С письменного согласия кредитора 

Но в случае возврата денег из депозита должнику обязательство не считается исполненным и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму долга со дня возникновения просрочки, включая период нахождения денежных средств на депозите нотариуса.

Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчетов по сделке с использованием депозита нотариуса:

  • по договору купли-продажи недвижимости;
  • при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ;
  • для оплаты услуг посредников;
  • по договору об оказании услуг или выполнении работ;
  • при заключении взаимосвязанных сделок – цепочек;
  • по иным договорам. 

Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчетов по сделке по месту исполнения обязательства

Так, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом того субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество

Заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса

Участники сделки вместе идут к нотариусу, чтобы заключить соглашение, или к нотариусу может прийти только покупатель, чтобы внести деньги в депозит.

Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору

Например:

  • После государственной регистрации перехода правасобственности
  • После предоставления акта приема-передачи
  • После представления справки, подтверждающей отсутствиезарегистрированных лиц в квартире
  • Не позднее определенной даты
  • При наступлении иных согласованных сторонами условий 

Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита

Например:

  • Наличными, если получателем является физическое лицо (не организация), в этом случае нотариус выдает чек или распоряжение банку о выплате
  • Безналичным способом, для чего необходимо предоставить номер счета и реквизиты банка нотариусу 

Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса

Например:

  • Денежные средства вносятся в день подписания договора
  • Денежные средства вносятся после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности
  • При наступлении иных согласованных сторонами условий 

Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)

Например:

  • Получение отказа Росреестра в государственной регистрацииперехода права собственности при продаже недвижимости
  • Получение отказа налоговой службы при внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене участников при продаже доли в уставном капитале и др.

В соглашении также можно предусмотреть иные условия, в том числе ограничивающие права должника (покупателя), внесшего денежные средства в депозит нотариуса, на возврат денежных средств из депозита до наступления определенного события (регистрации права собственности, заключения сделки и т. п.).

Как кредитору (продавцу) получить деньги из депозита нотариуса

После выполнения условий договора или соглашения, касающихся проведения расчетов, представить нотариусу документы, подтверждающие выполнение всех условий, необходимых для получения денег из депозита.

Елена Карпова, нотариус Санкт-Петербурга

Источник: https://advokatvspb.ru/uslugi-notariusa/v-kakih-sluchayah-mozhno-ispolzovat-depozit-notariusa

Депозит нотариуса

Внесение денежных средств в депозит нотариуса платная услуга

Расчет через депозит нотариуса используется для исполнения обязательств должника и повышения надежности крупных сделок. Нотариусу передают на хранение не только деньги, но и ценные бумаги, если они необходимы для погашения долговых обязательств. Принятие депозита нотариусом производится в месте, где должно быть исполнено денежное обязательство.

Когда это необходимо?

Осуществление сделок через депозит нотариуса возможно в нескольких случаях:

  • Отсутствие кредитора и невозможность выполнить обязательств. Частый пример — отзыв лицензии у банка, в результате чего должник не в состоянии внести взнос по кредиту. В случае неуплаты, со временем накопится большая сумма штрафов, которую новый управляющий взыщет с должника. Внесение денежных средств и ценных бумаг на депозит позволяет считать исполненными обязательства должника перед кредитором.
  • Очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором или другими лицами.
  • Уклонение кредитора от получения долга. С момента принятия средств на нотариальный депозит исполнение обязательств считается завершенным, поэтому не возникнет вопросов о просрочках.
  • Необходимость расчета через депозит зафиксирована в договоре, заключенном между сторонами.
  • Этот вариант расчета используется и при недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя.

Что бы внести средства на депозитный счет нотариуса для погашения долга достаточно паспорта. Должник обязан написать заявление, в котором указываются основания внесения средств в депозит, данные плательщика и кредитора. В нем обозначаются основания принятия на депонирование нотариусом денежных средств и упоминаются долговые обязательства перед кредитором.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Нотариус не обязан проверять информацию, он в любом случае принимает деньги или ценные, а в подтверждение, должнику выдается квитанция с указанием даты и принятой суммы.

Нотариус перечислит деньги на открывшийся счет, а ваши обязательства считаются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса.

После выдачи квитанции должник считается выполнившим свое обязательство.»

Далее нотариус сообщает кредитору о нотариальном действии заказным письмом и ждет обращения за внесенной на депозит суммой. По обращению кредитора, нотариус устанавливает личность, проверяет дееспособность, правоспособность в том случае, если речь идет о юридическом лице, и перечисляет денежные средства.

Если нотариусу не удается найти кредитора, должник сам обязан известить его о сумме, внесенной на депозит.

Сколько стоит услуга?

Стоимость депонирования у нотаруса определяется следующим образом -0,5% от внесенной на депозит суммы (но не менее 1000 рублей), отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера согласно утвержденным тарифам.

Возможен и другой тариф – в случае принятия депозита происходит на основании договора, который удостоверен самим нотариусом, то тариф составляет четко определенную сумму – 1500 рублей и не предполагает каких-либо доплат.

При возникновении необходимости в совершении сделки через депозит нотариуса в Москве, обращайтесь к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне. Позвоните, чтобы задать возникшие вопросы и подобрать удобное время посещения!

Принятие в депозит нотариуса денежных сумм по исполнению алиментных соглашений, обязательств по уплате коммунальных услуг и рентных платежей.0,5% принятой денежной суммы, но не менее 1000 руб.2000 руб.
Принятие на депозит денежных сумм или ценных бумагЕсли это не обязательно в силу законаЕсли это обязательно в силу закона
0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.6 300 руб. Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора по 1 000 руб.
0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.0,5 % принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.6 300 руб. Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора по 1 000 руб.
Принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке1 500 рублей1 000
В центре МосквыОнлайн записьБесплатная парковкаБюро переводовРазличные формы оплаты

Пресс-центр Исполнительная надпись нотариуса на договоре займа

Одалживание денег, оборудования, товара — распространенное явление между физическими лицами, предпринимателями, организациями. Не всегда кредитору удается получить без проблем выданную взаймы сумму или имущество.

Исполнительная надпись нотариуса на договоре залога

В гражданском обороте широко распространены сделки, исполнение обязательств по которым обеспечивается залогом движимого или недвижимого имущества. В этом случае кредитор при нарушении условий соглашения получает возможность удовлетворить свои требования, независимо от финансового положения должника.

Онлайн регистрация сделок с недвижимостью

В работу Федеральной нотариальной палаты планируется ввести технологию для составления и обработки правовой документации. Совершается переход на электронную регистрацию сделок с недвижимостью в Росреестре. Это позволит существенно ускорить процедуру купли-продажи, даже если стороны сделки находятся в разных российских регионах.

© 2020 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1 м. “Театральная”, “Чеховская”, “Охотный ряд”

тел.: +7(495) 730-10-50

Создано в «Нордор»

Источник: https://Lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/depozit-notariusa

Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2020 – что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги

Внесение денежных средств в депозит нотариуса платная услуга

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

Уплату государственной пошлины производит лицо, обращающееся за совершением нотариального действия.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Если в отношении банка запускается процедура банкротства, кредиторы обязаны следовать стандартному порядку – писать заявление о включении в реестр кредиторов и ожидать удовлетворения требований в порядке очередности.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

Случай № 1. 16.02.2011 года Мещанский районный суд Москвы вынес вердикт об отказе в удовлетворении исковых требований к нотариусу о взыскании денег, внесенных на депозит. Банк, в котором хранились средства, был признан несостоятельным.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Кроме этого, нотариус не имеет возможности компенсировать убытки за счет средств, находящихся на счету в обанкротившемся банке – для этого нет правовых оснований.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Все о правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: