Военные накопления на квартиру

Содержание
  1. Накопления – что это, когда можно получить и не возвращать
  2. Что такое накопления участника НИС?
  3. «Право» на накопления, что это?
  4. Как получить накопления?
  5. Когда накопления не нужно возвращать государству?
  6. Когда можно забрать накопления по военной ипотеке
  7. Сингапур планирует до конца 2017 года подписать договор с Таможенным союзом (ЕАЭС)
  8. Военная ипотека в 2019 году: накопления разрешат забрать только отслужившим 10 лет
  9. Получение денег по военной ипотеке наличными
  10. Как получить деньги по военной ипотеке
  11. Военная ипотека без кредита
  12. Порядок приобретения без кредита квартиры на вторичном рынке или дома (части дома) с земельным участком
  13. Порядок приобретения без кредита квартиры в новостройке по договору долевого участия 
  14. Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция – ЖСС Журнал
  15. Шаг 1. Станьте участником НИС
  16. Шаг 2. Подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС
  17. Шаг 3. Найдите подходящую квартиру
  18. Шаг 4. Выберите банк и подпишите кредитный договор
  19. Шаг 5. Подпишите договор ЦЖЗ, подпишите договор купли-продажи
  20. Шаг 6. Оформите квартиру в собственность
  21. Шаг 7. Подпишите договор о страховании
  22. Как снять обременение
  23. Военная ипотека без кредита: единовременная покупка
  24. Запомнить
  25. Нис военнослужащих. что будет после покупки жилья?
  26. Нис военнослужащих
  27. Накопления НИС. Когда будет можно
  28. Целевой жилищный займ
  29. Покупка жилья военнослужащим. Сколько можно купить?
  30. Восстановление накоплений НИС

Накопления – что это, когда можно получить и не возвращать

Военные накопления на квартиру

03.07.2018

Что такое накопления участника НИС? «Право» на накопления, что это? Как получить накопления? Когда накопления не нужно возвращать государству? 

Ряды участников накопительно-ипотечной системы ежегодно пополняются. По данным ФГКУ «Росвоенипотека», на 1 июня 2018 года участниками НИС являются более 449 000 военнослужащих. По информации Министерства обороны к 2024 году НИС станет основной формой жилищного обеспечения с соответствующим увеличением численности участников системы.

В связи с большим обращением военнослужащих, по вопросам связанным с НИС, данным материалом мы открываем серию публикаций, посвященных детальному изучению основ «военной ипотеки».

Что такое накопления участника НИС?

Накопления участника НИС формируются из взносов, выделяемых из федерального бюджета, инвестиционного дохода и средств, поступивших по иным основаниям (117-ФЗ). Накопления являются собственностью Российской Федерации до наступления у военнослужащего основания для их получения.

Накопительный взнос един для всех участников НИС. Размер накопительного взноса утверждается ежегодно законом о бюджете страны и подлежит индексации, исключением стал 2016 год.

Количество членов семьи военнослужащего, военная выслуга, звание и прочие заслуги не влияют на размер получаемого взноса.

Росвоенипотека, как оператор, ведёт учёт накоплений участников НИС на именных накопительных счетах.

Инвестиционный доход – процент, получаемый от доверительного управления свободными средствами, ненаправленными на покупку жилья. Участник НИС не принимает участия в доверительном управлении накоплениями. Доход от доверительного управления зачисляется на именной накопительный счёт участника НИС один раз в квартал.

Средства, поступившие по иным основаниям – в том числе, средства, возвращаемые участниками НИС, исключёнными из реестра без права на накопления.

«Право» на накопления, что это?

Все средства, находящиеся на именных накопительных счетах участников НИС, являются собственностью государства. 

Право на использование накопления – это право участника НИС на получение накоплений на свой банковский счёт и полное самостоятельное распоряжение средствами.

Право на получение целевого жилищного займа наступает у участника НИС через 3 года участия в системе, т. е. право на покупку жилья за счёт накоплений. 

Получить накопления можно только при возникновении права на использование накоплений (ст. 10 117-ФЗ). При этом необходимо понимать, что право на использование накоплений наступает у участника НИС тогда же, когда у военнослужащего наступает право на жильё в соответствии со ст. 15 76-ФЗ о статусе: 

  • достижение общей военной выслуги 20 лет и более;
  • увольнение с военной службы с выслугой 10 лет и более по льготным основаниям (предельный возраст, состояние здоровья, семейные обстоятельства и ОШМ).

Данные основания для получения жилья или денег на покупку жилья, едины для всех форм жилищного обеспечения военнослужащих. Отличие накопительно-ипотечной системы от других форм жилищного обеспечения в том, что участнику НИС во время службы «авансом» предоставляется возможность купить жильё, но отслужить он обязан всё то же самое.

Как получить накопления?

При возникновении права на использование накоплений участник НИС пишет рапорт на имя командира части. Форма рапорта утверждается ведомственным приказом. Рапорт на получение накоплений подлежит обязательной регистрации в журнале учёта служебных документов. 

На основании рапорта в части формируется соответствующая таблица сведений, к которой прикладывается копия паспорта и выписка из послужного списка участника НИС.

Из части пакет документов на выплату накоплений поступает в округ, для формирования сводных данных. Сводные данные из округа передаются в регистрирующий орган, в зависимости от рода войск, роль регистрирующего органа выполняют различные ведомства.

По итогам обработки данных в регистрирующем органе сведения на выплату поступают в Росвоенипотеку.

Росвоенипотека в течение 30 дней обрабатывает поступившие сведения и при отсутствии замечаний производит выплату накоплений на банковские реквизиты участника НИС.

Средний срок получения накопления с даты регистрации рапорта 3 – 4 месяца. При продолжении военной службы, накопления продолжают поступать на именной накопительный счёт участника НИС до исключения из списков личного состава части.

После возникновения у участника НИС права на использование накоплений он может их направить приобретения жилья, улучшение жилищных условий или на иные цели. 

Когда накопления не нужно возвращать государству?

Накопления, полученные участником НИС во время военной службы на покупку жилья, не подлежат возврату:

  • при увольнении с военной выслугой 20 лет и более как в календарном, так и в льготном исчислении (вне зависимости от статьи увольнения);
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет по организационно-штатным мероприятиям;
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет в связи с признанием ограниченно годным (категория В);
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам (ст. 51 п. 3 пп. В 53-ФЗ);
  • при увольнении с военной выслугой от 10 до 20 лет в связи с достижением предельного возраста (ст. 49 53-ФЗ);
  • при увольнении в связи с признанием негодным к военной службе (категория Д) на любой выслуге.

При увольнении по любым другим основаниям участник НИС обязан вернуть накопления в полном объеме, полученные на покупку жилья, так как у него не возникло права на жилищное обеспечение от государства.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/osnovy-voennoy-ipoteki-nakopleniya-uchastnika-nis/

Когда можно забрать накопления по военной ипотеке

Военные накопления на квартиру

Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

Для ответа нужно руководствоваться статьёй 11 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

По данной норме участник накопительно-ипотечной системы имеет право:1) использовать денежные средства (накопления), в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;

2) использовать целевой жилищный заем на цели, для приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 данной нормы средства с накопительного счёта можно использовать без применения ЦЖЗ если общая продолжительность военной службы у военнослужащего: 1) 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении).

2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.

3) без ограничения минимальной выслуги, но при увольнении в связи с признанием его полностью не годным к военной службе.
В таком случае военнослужащий может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению.

То есть сможет получить деньги на руки (в смысле, на счёт в банке) и потратить куда угодно, поскольку в указанных выше случаях целевой жилищный заём меняет статус на безвозмездную субсидию, и таким образом долг участника накопительно-ипотечной системы перед государством считается погашенным.

Для получения накоплений необходимо подать рапорт.
Проще говоря, вы сможете не брать ЦЖЗ на покупку квартиры, если у вас по службе наступили условия, предусмотренные статьёй 10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с пунктом 2 данной нормы военнослужащий может взять целевой жилищный заём. Так, по истечению трех лет участия в программе военный подаёт рапорт на военную ипотеку, то есть на получение документа, содержащего сведения об имеющихся накоплениях на именном счёте и указывающего срок, на который может быть выдан ЦЖЗ.

После этого на руки участнику НИС выдается Свидетельство установленного Росвоенипотекой образца. После этого можно выбрать жилье, однако следует обратить внимание, что оно должно удовлетворять требованиям банка и Минобороны.

Со свидетельством участник НИС идёт в один из банков, предоставляющих ипотеку военным. Документы необходимые для военной ипотеки в банках практически одинаковые.

Но в отдельных случаях могут выдвигаться дополнительные условия, например страхование жизни и здоровья заёмщика.

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в банке подразумевает, что на основании Свидетельства заключается трехсторонний договор между банком, Минобороной России (через «Росвоенипотеку») и самим военнослужащим, участником НИС.

Далее процедура стандартная, как при обычной ипотеке — заключается договор кредитный, договор со страховой компанией, договор купли — продажи на недвижимость. После этого в «Росвоенипотеку» военнослужащий представляет весь пакет документов и на основании этого перечисляются денежные средства на его счет.

Погасить ЦЖЗ можно досрочно в любом банке.

Сингапур планирует до конца 2017 года подписать договор с Таможенным союзом (ЕАЭС)

Военная ипотека — это привлекательная программа, по обеспечению жильем военнослужащих. Но в последнее время у служащих в российской армии возникает много вопросов связанных с военной ипотекой и как оказалось она имеет свои подводные камни.

Самый распространенный вопрос — «Можно ли забрать накопленные средства?»

Существует четыре важных фактора, относящиеся к льготным основаниям для увольнения, в которых указано имеет ли право военнослужащий забрать накопления. Во всех остальных случаях военный не имеет право претендовать на средства из целевого жилищного займа.

  • Организационно-штатные мероприятия.
  • Уход по причине плохого здоровья.
  • Увольнение по семейным обстоятельствам.
  • Достижение пенсионного возраста.

Забрать свои накопления военнослужащий имеет право в случае, если стаж выслуги больше 20 лет. Кроме того, он может распоряжаться средствами по своему усмотрению (покупка автомобиля, ремонт квартиры, покупка дома и др.).

Если стаж работы в российской армии от 10 до 20 лет, то военный может забрать свои накопления, а также получить дополнительную компенсацию.

Если же стаж выслуги меньше 10 лет, то служащий не может забрать накопления. Кроме того, если военный успел воспользоваться займом для покупки жилья, то он должен из собственных средств погасить долг в течение 10 лет.

В случае увольнения по собственному желанию, по причине невыполнения договора или по льготным основаниям с выслугой до 10 лет, военнослужащий не имеет право претендовать на средства из накопительной системы, а также обязан полностью погасить задолженность в установленный законом срок.

После погашения займа банку и «Росвоенипотеке», бывший служащий становится законным собственником недвижимости, приобретенной по военной ипотеке.

Военная ипотека в 2019 году: накопления разрешат забрать только отслужившим 10 лет

Программу военной ипотеки ждут перемены. К концу 2019 года планируется принять поправки к закону «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих», согласно которым контрактники смогут забирать свои накопления только через 10 лет службы.

Это важно знать:  Документы для признания военнослужащегонуждающимся в жилье

«Законопроектом предусмотрено, что средства накоплений для жилищного обеспечения по договору целевого жилищного займа будут предоставляться военнослужащему по достижении им десяти лет общей продолжительности военной службы, аналогично нормам, установленным Федеральным законом «О статусе военнослужащих», — говорится в проекте поправок , опубликованном на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Изменения должны вступить в силу к концу 2019 года. В качестве обоснования их необходимости указано «обеспечение сбалансированности расходов федерального бюджета, выделяемых на обеспечение участников НИС жилыми помещениями в зависимости от продолжительности их военной службы».

По словам источника Mil.Press Estate в сфере жилищного обеспечения военнослужащих, для контрактников изменения пройдут безболезненно. «10 лет выслуги у многих участников накопительно-ипотечной системы и так есть.

Если это офицер, то пять лет учебы и три обязательных года участия в НИС уже дают близкую к необходимой продолжительность службы», — объяснил собеседник редакции, добавив, что законопроект обезопасит военнослужащих, которым сейчас в случае увольнения раньше достижения «десяти календарей» требуется возвращать военную ипотеку в полном объеме.

Генеральный директор агентства недвижимости «Столица квартир» Владимир Чмеленко считает, что информация о готовящихся поправках может спровоцировать всплеск покупательской способности военнослужащих в 2019 году.

«Основываясь на негативном опыте сослуживцев, взявших военную ипотеку на старте программы, многие военнослужащие несколько лет назад перешли в режим ожидания. В 2018 году процентные ставки пошли вниз, заработало рефинансирование, плюс недвижимость начала расти в цене.

Все эти факторы в совокупности с поправками могут привести к тому, что в 2019 году военнослужащие захотят реализовать свое право на приобретение жилья», — сказал он в разговоре с Mil.Press Estate.

По мнению Владимира Чмеленко, главная причина изменения законодательства — нехватка средств на реализацию программы. Но есть и еще одно основание.

Эксперт напомнил, что одной из целей создания НИС было стимулирование военнослужащих оставаться на службе как можно дольше. «Если военнослужащий будет иметь возможность получить деньги только через 10 лет, то эти 10 лет он гарантированно прослужит», — объяснил Владимир Чмеленко.

Сейчас, по официальным данным «Росвоенипотеки», в списках участников НИС находятся 480 тысяч человек. Из них 220 тысяч уже приобрели жилье. Размер ежегодного накопительного взноса в 2019 году составляет 280 тысяч рублей. Для сравнения, в 2018 году он составлял 268,4 тысячи рублей.

Есть, чем дополнить? Свяжитесь с редакцией Mil.Press:

Получение денег по военной ипотеке наличными

Для обеспечения военнослужащих жильем разработана государственная программа военной ипотеки, все тонкости которой прописаны в ФЗ №117. Закон обязывает государство участвовать в накоплении средств на именном персональном счете армейца, и четко ограничивает цели, на которые должна быть потрачена собравшаяся сумма, что определено в самом ее названии: целевой жилищный заем (ЦЖЗ).

Действие программы для каждого отдельного контрактника начинается после того, как он подаст рапорт на получение военной ипотеки и включение его в ипотечный реестр, и в законном порядке станет участником накопительно-ипотечной системы. Участнику программы доступен личный кабинет, в котором имеется полная актуальная информация о состоянии счета.

Внимание! Первые 3 года перечисляемыми государством деньгами распоряжаться нельзя.

По истечении этого срока участник ипотечной системы вправе приобрести жилую недвижимость с использованием накоплений, однако, законом оговорены случаи, когда получить наличные деньги с военной ипотеки может как сам армеец, так и его родственники.

Подробнее о доп. выплатах по военной ипотеке читайте в этой статье.

Как получить деньги по военной ипотеке

Деньги, перечисленные государством на индивидуальный счет военнослужащего, могут быть израсходованы только для приобретения недвижимости за исключением случаев, вынесенных законодателем в ст.10 ФЗ №117.

Важно! Право на получение средств военной ипотеки наступает у военнообязанного, который имеет выслугу по службе от 20-ти и более лет, как в календарном, так и льготном ее исчислении.

Отслужив более 2-х десятилетий, контрактник вправе использовать эти деньги на цели, не связанные с приобретением недвижимости. Получение ЦЖЗ не обязывает военнослужащего к увольнению, он может продолжать службу, переставши быть участником НИС.

Закон предусматривает наличную выплату накопленных средств и до наступления полной выслуги. Срок службы более 10-ти лет дает право на получение денег в случае увольнения по льготным основаниям. К ним относятся:

  • наступление предельно допустимого возраста нахождения на службе;
  • заключение ВВК о невозможности дальнейшего прохождения службы по состоянию здоровья;
  • оргштатные мероприятия, в результате чего занимаемая должность упразднена, и в армии отсутствует подходящая вакансия;
  • семейные обстоятельства, приведшие к невозможности продолжения службы в армии.

Обратите внимание! Накопленные на индивидуальном счете средства подлежат выплате независимо от срока службы при увольнении по медицинским показаниям.

Получить военную ипотеку наличными деньгами смогут близкие контрактника, если он скончался, или был в законном порядке признан без вести пропавшим. Если до момента своей гибели или исчезновения военнослужащий приобрел в ипотеку жилье, то его родственники не должны возвращать средства государству, и могут продолжать выплату ипотечного кредита.

Иные причины увольнения не являются основанием для выплаты армейцу средств ЦЖЗ. Если уволенный по отрицательным мотивам уже успел приобрести жилье, воспользовавшись ипотечной программой, он обязан вернуть государству всю сумму займа в течение 10-ти лет.

Обязанности по выплате ипотечного кредита уволенного сотрудника полностью возлагается на него. Эти меры являются дополнительной стимуляцией продолжения службы по контракту и выполнения своих обязанностей таким образом, чтобы у руководства не было причин инициировать процесс увольнения по отрицательным мотивам.

Правила написания рапорта на военную ипотеку описывали в статье.

Следующая

Источник: https://sportvoin.ru/zhile/kogda-mozhno-zabrat-nakoplenija-po-voennoj-ipoteke

Военная ипотека без кредита

Военные накопления на квартиру

  • Военная ипотека
  • Военная ипотека без оформления кредита

Военнослужащий – участник НИС может приобрести жилье без кредита, только за накопления и личные средства (при их наличии). Основание – Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

Когда это может понадобиться: 

  • военнослужащий не хочет оформлять кредит, т.к. не доверяет банкам, опасается невыполнения государством своих обязательств и просто не желает обременять себя долгом;
  • суммы накоплений по военной ипотеке (у военнослужащих, включенных в реестр в 2005 году, такая сумма превышает 2,5 млн рублей) достаточно для приобретения достойного жилья и без кредита;
  • участник НИС планирует приобрести сразу два жилья: одно только за накопления и личные средства, а второе – за остаток накоплений (личные средства) и средства ипотечного кредита.

Порядок приобретения без кредита квартиры на вторичном рынке или дома (части дома) с земельным участком

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение.
    Как правильно подойти к покупке жилья по военной ипотеке.
  2. Оценка рыночной стоимости выбранного жилья с привлечением оценщика или оценочной компании.
  3. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи по типовой форме.
  4. Формирование и предоставление в ФГКУ “Росвоенипотека” комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ: – подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);

    – документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе “Оформление военной ипотеки”.

  5. В течение 10 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ “Росвоенипотека” принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ учреждение направляет участнику НИС в течение 5 рабочих дней после подписания. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
  6. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с продавцом договор купли-продажи (ДКП) по типовой форме и регистрирует его в подразделении Росреестра.
  7. После государственной регистрации договора купли-продажи военнослужащий предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  8. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет продавца, указанный в ДКП.

Порядок приобретения без кредита квартиры в новостройке по договору долевого участия 

  1. Участник НИС подбирает жилое помещение. Информация об аккредитованных новостройках со скидками от Молодостроя:

    новостройки Москвы и области,

    новостройки РФ.

  2. Заключение с застройщиком предварительного договора долевого участия в строительстве, удовлетворяющего по форме и содержанию Правилам предоставления ЦЖЗ.
  3. Формирование и предоставление в ФГКУ “Росвоенипотека” комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ: – подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа, оформленный по типовой форме (в трех экземплярах);

    – документы военнослужащего и документы по приобретаемому жилью согласно перечню, приведенному в разделе “Оформление военной ипотеки”.

  4. В течение 30 рабочих дней с момента получения документов ФГКУ “Росвоенипотека” принимает решение о заключении договора ЦЖЗ. Два экземпляра подписанного договора ЦЖЗ направляются участнику НИС в течение 5 рабочих дней. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте учреждения и сообщается военнослужащему по телефону или электронной почте. Для устранения замечаний дается 20 рабочих дней.
  5. Получив договор ЦЖЗ, участник НИС заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), удовлетворяющий основным требованиям, и регистрирует права требования участника долевого строительства в Росреестре.
  6. После государственной регистрации военнослужащий предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” сам договор, а также выписку из ЕГРП. Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.
  7. Учреждение в течение 10 рабочих дней с момента получения документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДДУ.
  8. В течение 6 месяцев со дня подписания акта-приема передачи квартиры (по завершению строительства) участник НИС регистрирует право собственности на жилое помещение и предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” новую выписку из ЕГРП.

Типовые формы договоров для приобретения жилых помещений без оформления кредита

Телефоны и адреса ФГКУ “Росвоенипотека” для направления документов

Город/Филиал Москва Санкт-Петербург Владивосток Воронеж Волгоград Екатеринбург Калининград Петропавловск-Камчатский Новосибирск  Ростов-на-Дону Самара  Смоленск  Ставрополь  Хабаровск Чита
Адрес 123007, Хорошевское шоссе, д.38 Д, стр.2 197101, ул. Мира, д. 20 690100, ул. Верхне-Портовая, д. 12 “В” 394036, ул. Кольцовская, д. 2 400012, ул. Рокоссовского, д. 117 620219, ул. Восточная, д. 60 236015, ул. Кирова,24 683004, ул. Рябиковская, д. 36А 630005, ул. Мичурина 20 344000, проспект Соколова, д. 66 443010, г. Самара, ул. Молодогвардейская, д. 67 214030, ул. Верхне-Ясенный водозабор, 2 355037, ул. Доваторцев, 31 680038, ул. Ханкайская, д. 27 672027, ул. Ленинградская, 100
Телефон 8 (495) 693-56-49 (812) 405-82-02, 405-82-03 (423)221-66-87, 221-67-16(473) 255-85-69 (8442) 33-64-39, 33-63-56 (343) 375-66-50, 375-74-74 (4012) 56-10-13, 56-10-02 (4152) 42-96-29 (383) 243-50-05, 243-50-01 (863) 282-69-16, 282-69-18, 282-69-17 (846) 339-91-70, 339-92-68 (4812) 40-45-52, 65-11-37 (8652) 62-67-71 (4212) 39-71-77, 39-71-69, 39-71-71 (3022) 34-34-32, 34-34-53, 34-34-57
    Обслуживаемые субъекты РФ Москва г. Санкт-Петербург,  Республика Карелия, Ленинградская, Псковская, Новгородская, Вологодская, Мурманская, Архангельская области,Ненецкий АО Приморский край, Сахалинская область Воронежская, Орловская, Курская, Липецкая, Тамбовская, Белгородская, Рязанская,Тульская области Республика Калмыкия, Волгоградская,Астраханская области Республика Башкортостан, Республика Коми, Пермский край, Ханты-Мансийский АО – Югра, Ямало-Ненецкий АО, Свердловская, Тюменская, Челябинская,Курганская области     Калининградская область Камчатский край, Чукотский автономный округ Красноярский, Алтайский край, Новосибирская, Томская, Омская, Кемеровская области, Республика Алтай, Тыва, Хакасия Ростовская область, Краснодарский край,Республика Адыгея Республика Татарстан, Республика Удмуртия, Чувашская республика, Самарская, Саратовская, Ульяновская, Оренбургская, Пензенская области, Республика Марий-Эл, Республика Мордовия, Кировская область,Нижегородская область Московская область, Брянская область, Калужская область, Смоленская область, Тверская область, Ярославская область, Владимирская область, Ивановская область,Костромская область Карачаево-Черкесская республика, Республика Северная Осетия-Алания, Республика Ингушетия, Республика Дагестан, Кабардино-Балкарская республика, Чеченская республика,Ставропольский край Республика Саха (Якутия), Хабаровский край, Амурская, Магаданская области,Еврейская АО   Республика Бурятия, Забайкальский край,Иркутская область

График работы: пн-чт 9:00 – 18:00, пт 9:00 – 16:45, обед 12:00 – 12:45 E-mail: nis-pismo@mil.ru

Источник: https://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/bez-kredita.php

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция – ЖСС Журнал

Военные накопления на квартиру

Военная ипотека — льготная ипотека для военных на специальных условиях. По сути, это обычная ипотека, только вместо заемщика, первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Деньгами военной ипотеки управляет специальная организация внутри Минобороны — ФГКУ «Росвоенипотека».   

Все военные в возрасте от 22 до 45 лет могут участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). У каждого участника программы есть именной накопительный счет, на который Росвоенипотека ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽. Эта сумма одинакова для всех и каждый год индексируется.

Средства именного накопительного счета накапливаются в течение всего срока службы — максимум до 45 лет военнослужащего.

Накопительные взносы текущего года можно направить в доверительное управление Росвоенипотеке, чтобы заработать дополнительный процентный доход — до 7-9% годовых.

Начисления продолжатся даже в случае гибели военного или пропажи без вести —  деньги получат ближайшие родственники.

Через 3 года после начала начислений, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Если у вас есть служебное жилье или своя квартира, покупку можно отложить на потом и накопить на персональном счете побольше денег.

Накопленных за пару лет денег не хватит на полную стоимость квартиры: только на первоначальный взнос. Поэтому вам надо будет решить как добрать деньги до полной стоимости квартиры: собственными накоплениями или военной ипотекой.

Если выберите второе, государство будет оплачивать ваш ежемесячный платеж. Максимально оно заплатит за ипотеку 2 486 535 млн ₽.

Через 10 лет календарной выслуги, государство передаст вам накопленные деньги: вы сможете купить жилье напрямую, если его у вас еще нет. Военный также может использовать все накопления и дополнительный доход в случае досрочного увольнения по льготным основаниям. Если вы прослужите меньше 10 лет или вас уволят в связи с неисполнением контракта, деньги вы потеряете.

Через 20 лет (в том числе в льготном исчислении) или после выхода на пенсию вы можете использовать накопленные деньги как захотите.

Вы можете забрать все деньги со счета досрочно, если у вас возникли семейные или служебные обстоятельства, проблемы со здоровьем.

Шаг 1. Станьте участником НИС

Все военные, кроме срочников, могут стать участниками НИС и копить деньги на квартиру. Не важно есть ли у вас семья, дети, квартира или накопления.

Служебное жилье тоже не лишает вас права на льготную ипотеку. Вы можете купить квартиру и продолжать жить в служебном жилье.

Автоматически участниками программы становятся:

  • офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 г.;
  • выпускники военных вузов (офицеры),  получившие звание после 2005 г.;
  • мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года более 3 лет;
  • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
  • военнослужащие из запаса.

Остальные должны подать рапорт командиру части о зачислении в участники НИС:

  • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
  • офицеры, получившие звание ранее 2005 г.

Образец рапорта на военную ипотеку запросите по месту службы.

С  2018 г. участвовать в НИС могут также сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа.

Контрактники, поступившие на службу раньше 2005 г., получат квартиру по выслуге лет, но не смогут принять участие в накопительно-ипотечной системе.

После подачи рапорта, вас внесут в реестр участников программы, присвоят уникальный идентификационный номер и откроют именной накопительный счет, на который государство и будет переводить деньги.

Шаг 2. Подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС

Подайте рапорт на имя командира воинской части о предоставлении свидетельства участника НИС. Командир отправит рапорт в Росвоенипотеку: там его проверят. Средний срок выдачи свидетельства — 2-3 месяца.

Если вы соответствуете условиям программы, вам выдадут свидетельство о праве на выдачу целевого займа на жилье (ЦЖЗ). Документ действует 6 месяцев с даты подписания (не получения!). С ним вы можете подать ипотечную заявку в банк. Если в течение полугода не успеете найти квартиру и оформить кредит, придется все повторять заново.

Шаг 3. Найдите подходящую квартиру

Когда Свидетельство о праве на ЦЖЗ окажется на руках, приступайте к поиску квартиры. Вы можете купить жилье в любом регионе России — не обязательно в том, где служите. Это могут быть:

  • квартира в новостройке или вторичке;
  • частный дом с земельным участком (купить участок без дома нельзя);
  • таунхаус или коттедж;
  • комната в коммуналке или общежитии;
  • квартира на стадии котлована, но только если проект аккредитован Росвоенипотекой. В этом случае обязательно заключайте предварительный договор долевого участия.

Купленное жилье перейдет в залог к банку и Росвоенипотеке. Они, скорее всего, не одобрят аварийные квартиры в ветхих домах, комнаты в общежитиях и коммуналках.

Выбирая квартиру, помните, что государство оплатит не больше 2,4 млн. ₽. Если вам нужен кредит побольше, придется доплатить собственными деньгами.

Шаг 4. Выберите банк и подпишите кредитный договор

Все крупные банки сотрудничают с Росвоенипотекой. Условия кредитования будут практически одинаковыми, но выберите тот, который предлагает наиболее выгодные для вас: ведь при досрочном увольнении ответственность за выплаты ляжет на вас.

Для заявки хватит паспорта, заявления и свидетельства участника НИС. Когда заявку одобрят, донесете остальной пакет документов, которые запросит банк, включая документы на выбранную квартиру. Когда гарантом выступает Росвоенипотека одобрение обычно просто формальность. В редких случаях отказа причиной является плохая кредитная история заемщика.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА

С 2018 г. действует программа рефинансирования военной ипотеки. По ней участники НИС могут снизить ставку на более комфортную.

Максимально государство выделит 2,4 ₽. Если вы оформляете кредит на большую сумму, разницу придется заплатить из собственных средств.

Шаг 5. Подпишите договор ЦЖЗ, подпишите договор купли-продажи

Когда банк одобрит квартиру, подпишите предварительныйдоговор купли-продажи. Подпишите с банком кредитный договор и договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ заключается в трех экземплярах: для вас, банка и Росвоенипотеки.

Откройте лицевой счет в банке, чтобы Росвоенипотека смогла перечислить туда средства с НИС.

Пакет подписанных документов банк отправит в Росвоенипотеку. Она проверит предоставленные документы из банка и юридическую чистоту квартиры. На все это уйдет до 10 дней.

Если с документами все в порядке, государство заверит их со своей стороны, отправит обратно в банк и перечислит ему первый взнос с вашего именного накопительного счета.

Последующие платежи будут проходить автоматически на счет банка.

Статус заявления можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки по номеру свидетельства участника НИС. Когда статус сменится на «Подписано и направлено в банк», идите в банк.

В банке подпишите закладную, а потом договор купли-продажи.

Шаг 6. Оформите квартиру в собственность

Подайте документы в МФЦ: договор купли-продажи, оценка квартиры, договор ЦЖЗ, кредитный договор, закладная, выписка из ЕГРН, ДК, доверенность от банка, разрешение супруга/ги на совершение сделки, свидетельство о браке и пр.

Заплатите госпошлину за регистрацию — 2000₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовую выписку ЕГРН с печатью.

Получите выписки из ЕГРН о праве собственности участника НИС и наличии обременений в пользу государства и банка.

Когда зарегистрируете квартиру в собственность, передайте выписки из ЕГРН банку. Банк отправит их в Росвоенипотеку.

Шаг 7. Подпишите договор о страховании

Отнесите выписку в банк и заключите договор о страховании своих жизни, трудоспособности и квартиры. После этого банк переведет деньги продавцу.

Когда продавец получит деньги, подпишите передаточный акт.

Как снять обременение

Квартира по военной ипотеке фактически находится под двойным обременением: в банке и в Росвоенипотеке, которая ему платит.

Даже если государство выплатит за вас всю сумму ипотеки, квартира останется в залоге, пока вы не отслужите 20 лет или не достигнете возраста в 45 лет.

Чтобы снять обременение с квартиры раньше, придется полностью расплатиться с банком и вернуть Росвоенипотеке потраченные деньги.

Чтобы погасить долг перед Росвоенипотекой, вы должны вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки.

Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет. После продажи квартиры вы можете подать рапорт на еще одну ипотеку, если до вашего 45-летия осталось больше 3 лет. После сбора необходимых документов вы сможете воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Для погашения долга по военной ипотеке, женщины-военнослужащие могут использовать средства материнского капитала.

Военная ипотека без кредита: единовременная покупка

За накопленные средства вы можете купить квартиру не в кредит, а единовременной покупкой, если:

  • после 10 лет выслуги вы досрочно уволились на льготных основаниях;
  • отслужили 20 лет;
  • вышли на пенсию.

В этом случае схема упрощается — из нее выпадает банк:

  • находите квартиру, проводите ее оценку и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи;
  • подаете документы на квартиру в Росвоенипотеку.

Если покупаете на вторичном рынке, подготовьте следующие документы: копию паспортов продавца и покупателя, подписанный договор ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, приобретаемого жилого помещения, предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из домовой книги и копию лицевого счета продавца, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца, нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства.

Если покупаете у застройщика, пакет документов следующий: нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив документы, Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней примет решение о заключении договора ЦЖЗ, подпишет его и в течение 5 рабочих дней после подписания направит вам подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) или мотивированный отказ. Если Росвоенипотека откажет, вы можете устранить замечания в течение 20 рабочих дней;

  • подписываете договор ЦЖЗ;
  • заключаете с продавцом договор купли-продажи и регистрируете его;
  • передайте документы в МФЦ и закажите выписки из ЕГРН
  • подайте документы в Росвоенипотеку: заверенный договор купли-продажи,  кредитный договор, выписку из ЕГРН с указанием обременения в пользу Росвоенипотеки;
  • В течение 10 рабочих дней Росвоенипотека перечислит деньги на банковский счет продавца/застройщика;
  • подпишите передаточный акт (акт приема квартиры).

Запомнить

  1. Средства с именного накопительного счета военного можно использовать на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке. Отслужив 10 или 20 лет, военный может использовать накопленные средства по своему усмотрению.
  2. В сделке с военной ипотекой участвуют три стороны: военный, Минобороны и банк. Если используются средства маткапитала, добавляется еще один участник — Пенсионный фонд.
  3. Максимально государство заплатит за ипотеку 2,486 млн ₽.
  4. Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы досрочно уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты
  5. Порядок действий такой:
  • подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически;
  • спустя 3 года подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС;
  • найдите подходящую квартиру;
  • выберите банк, подайте заявку, подпишите кредитный договор и договор ЦЖЗ;
  • проведите сделку и подпишите договор купли-продажи;
  • подпишите договор о страховании;
  • оформите квартиру в собственность.
  1. Квартира будет в двойном обременении в пользу банка и государства, пока вы полностью не расплатитесь за ипотеку или не отслужите 20 лет.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-poshagovaja-instrukcija/

Нис военнослужащих. что будет после покупки жилья?

Военные накопления на квартиру

Добрый день! С вами, Авдеева Светлана, я практикующий юрист. Каждый день сталкиваюсь с интересными случаями, о которых рассказываю вам.

****

Нис военнослужащих

Краткое содержание статьи:

1. Накопления НИС. Когда будет можно

2. Целевой жилищный займ

3. Покупка жилья военнослужащим. Сколько можно купить?

4. Восстановления накоплений НИС

Сегодня поговорим о накоплениях Нис военнослужащих и рассмотрим ситуацию на примере моего клиента, которая, наверняка, волнует всех военнослужащих.

Ситуация клиента: через три года второго контракта накопится около 900тыс, могу ли я за эти деньги сразу взять квартиру? Потом будет НИС копиться дальше?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос начнем по порядку.

Накопления НИС. Когда будет можно

Воспользоваться накоплениями военнослужащий может в строго ограниченных случаях:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством;3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Это означает, что если военнослужащий не подпадает под перечисленные условия, воспользоваться накоплениями он вправе только посредством заключения договора целевого жилищного займа.

Целевой жилищный займ

Согласно Постановлению Правительства РФ № 370, участник НИС имеет право заключить договор ЦЖЗ не раньше, чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе.

В свою очередь ЦЖЗ предоставляется на:

  • покупку жилья (вторичка), в новостройке (долевое участие), земельный участок с домом;
  • уплату первоначального взноса по ипотеке;

Таким образом, в ситуации клиента, он вправе приобрести квартиру после достижения трехлетнего срока участия в накопительно-ипотечной системе на условиях целевого жилищного займа с/без привлечения кредитных средств.

Далее разберем, имеются ли в законе какие-либо ограничения относительно количества квартир, приобретаемых участником НИС.

Покупка жилья военнослужащим. Сколько можно купить?

Согласно Федерального закона № 117-ФЗ установлено, что участник НИС может приобрести в собственность ЖИЛОЕ или ЖИЛЫЕ помещения:

за счет средств, накопленных на именном накопительном счете и дополнительных денежных средств;с использованием целевого жилищного займа и/или ипотечного кредита

Таким образом, закон не ограничивает военнослужащих по количеству приобретаемых квартир. Следовательно, клиент вправе приобрести ни одну, а несколько квартир.

Восстановление накоплений НИС

Теперь разберемся, возобновляются ли поступления на счет после покупки.

В Постановлении Правительства № 370, имеется следующее положение:

В случае погашения участником всей суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

Здесь важно отметить, что при приобретении жилого помещения за счет средств ЦЖЗ без использования банковского кредита, жилое помещение будет находится в залоге у Российской Федерации до полного погашения. При этом погашение целевого жилищного займа происходит за счет накоплений на счете военнослужащего.

После закрытия всех обязательств, запись об ипотеке Российской Федерации будет погашена.

Закрытие накопительного счета происходит по следующим основаниям:

– увольнение с военной службы; – исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью участника НИС или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; – исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Вывод: если позволяют средства (банковский кредит, личные накопления) военнослужащий вправе приобрести несколько квартир. При этом, использовать накопления на специальном счете, он вправе в строго определенных случаях. В остальных ситуациях, военнослужащий для покупки жилья должен оформить договор целевого жилищного найма.

При этом он вправе также привлечь банковский кредит. До полного погашения обязательств квартира будет находится в залоге РФ и банка (если был кредит). После погашения записей о залоге в реестре недвижимости, считается, что государство исполнило свои обязательства по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жильем.

Следовательно, накопительный счет будет закрыт. Поступления не возобновляться.

С уважением, Авдеева Светлана, ваш юрист

ПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ЧЕРЕЗ WHATSAPP

просто перейдите по ссылке и оставьте сообщение, я свяжусь с вами

Источник: https://zen.yandex.ru/media/uridicheskaya_konsultaziya/nis-voennoslujascih-chto-budet-posle-pokupki-jilia-5db3e09c23bf4800b020de44

Все о правах человека
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: